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美國年輕人購屋難	2015/06/07發佈
美國房價不斷攀升，加上釋出的房屋數量有限，讓想在今年擁有人生第一間屋的美國首購族難圓夢。 ■Young people aspiring to buy their first home are already facing disappointment this year. 儘管美國房市緩步復甦，但由於房價漲得過快，加上釋出的房屋有限，導致許多美國首購族被迫打消今年買房的夢想。這些年輕首購族，本來就已背負沉重學貸，加上儲蓄銳減讓他們申請房貸的能力受限。除非他們的收入開始大幅增加，否則這些年輕人將被迫延後他們的購屋夢想，這也勢必對美國房市復甦與經濟成長帶來不利影響。 Bankrate首席金融分析師麥白德（Greg McBride）表示，「在民眾想要擁有自己的房子前，必須先看到收入明顯攀升」。他說如果該跡象具有任何含意，這恐將意味今春美國購屋人數不會大幅增長。釋出有限房價扶搖直上雅諾與她的先生從去年底就積極在丹佛看屋，不過他們很快就發現位於預算範圍的房屋數目相當有限，而且很快就被訂走，讓她不禁直呼「太過瘋狂」。現在他們已經決定繼續租屋，並希望有朝一日當他們手頭上擁有更多資金時，能找到更好的選擇。雅諾失望的說「這令人相當氣餒」，「真希望明年我們有能力買房，但似乎繼續租屋的機會較大」。美國房價漲幅之大，已遠超出美國薪資的平均成長幅度，也讓有意買房者無法擁有多餘資金支付頭期款。在丹佛，由於釋出的房屋有限，導致房價扶搖直上，並讓賣方擁有更多議價優勢。根據線上不動產仲介機構Redfin表示，2月出售的房屋中，有4成的成交價超出賣方要價。該比重超出1年前的21％。此外在市場銷售的房屋中，有半數房屋不到8天就與買方簽約。 Redfin指出，一般來說，購屋者在1、2兩個月，甚至在3月分感受的買房競爭並不如春季。不過今年情況卻與往年大不相同，每個月都有多個買主針對同一房屋提出報價。房市供不應求正擴散至全美各地。根據1項指標顯示，今年3月成屋平均售出時間不到5個月。若在供給平衡的情況下，成屋售出通常需要6個月。而且對低價屋的需求激增，也意味房價攀升速度加快。正常來說，房屋釋出較少的地區，就業成長也較為強勁，導致營建速度相形失色。房屋庫存較大的地區，則房屋的供給情況與就業成長速度一致。俄亥俄州Columbus的航空公司主管霍特曼比丹佛的雅諾幸運多了！因為俄亥俄州有更多選擇。他與妻子從去年底就開始積極尋找第1間房子，在今年2月底，他們已決定斥資15萬4900美元買下一棟擁有3間臥室的房子。在這之前，他們已經參觀過15到20棟的房屋。溺水屋慘賠屋主不脫手專家指出目前美國房市的房屋釋出數量不多，有1項重要原因是許多屋主背負的房貸金額仍然高出房屋價值，這也是外界所稱的「溺水屋」（underwater mortgage）。儘管隨著房價上漲，已有數百萬棟房屋脫離「溺水屋」行列，不過預估還有540萬棟房屋，約占所有房屋的10.8％，其房貸金額依然高出房價本身，導致屋主不願脫手賣出。其中在內華達州這類房屋最多，將近4分之1房屋依然位在「溺水屋」行列中。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

美國年輕人購屋難

2015/06/07發佈

美國房價不斷攀升，加上釋出的房屋數量有限，讓想在今年擁有人生第一間屋的美國首購族難圓夢。
■Young people aspiring to buy their first home are already facing disappointment this year.
儘管美國房市緩步復甦，但由於房價漲得過快，加上釋出的房屋有限，導致許多美國首購族被迫打消今年買房的夢想。
這些年輕首購族，本來就已背負沉重學貸，加上儲蓄銳減讓他們申請房貸的能力受限。除非他們的收入開始大幅增加，否則這些年輕人將被迫延後他們的購屋夢想，這也勢必對美國房市復甦與經濟成長帶來不利影響。
Bankrate首席金融分析師麥白德（Greg McBride）表示，「在民眾想要擁有自己的房子前，必須先看到收入明顯攀升」。他說如果該跡象具有任何含意，這恐將意味今春美國購屋人數不會大幅增長。
釋出有限房價扶搖直上
雅諾與她的先生從去年底就積極在丹佛看屋，不過他們很快就發現位於預算範圍的房屋數目相當有限，而且很快就被訂走，讓她不禁直呼「太過瘋狂」。
現在他們已經決定繼續租屋，並希望有朝一日當他們手頭上擁有更多資金時，能找到更好的選擇。
雅諾失望的說「這令人相當氣餒」，「真希望明年我們有能力買房，但似乎繼續租屋的機會較大」。
美國房價漲幅之大，已遠超出美國薪資的平均成長幅度，也讓有意買房者無法擁有多餘資金支付頭期款。
在丹佛，由於釋出的房屋有限，導致房價扶搖直上，並讓賣方擁有更多議價優勢。根據線上不動產仲介機構Redfin表示，2月出售的房屋中，有4成的成交價超出賣方要價。該比重超出1年前的21％。此外在市場銷售的房屋中，有半數房屋不到8天就與買方簽約。
Redfin指出，一般來說，購屋者在1、2兩個月，甚至在3月分感受的買房競爭並不如春季。不過今年情況卻與往年大不相同，每個月都有多個買主針對同一房屋提出報價。
房市供不應求正擴散至全美各地。根據1項指標顯示，今年3月成屋平均售出時間不到5個月。若在供給平衡的情況下，成屋售出通常需要6個月。而且對低價屋的需求激增，也意味房價攀升速度加快。
正常來說，房屋釋出較少的地區，就業成長也較為強勁，導致營建速度相形失色。房屋庫存較大的地區，則房屋的供給情況與就業成長速度一致。
俄亥俄州Columbus的航空公司主管霍特曼比丹佛的雅諾幸運多了！因為俄亥俄州有更多選擇。他與妻子從去年底就開始積極尋找第1間房子，在今年2月底，他們已決定斥資15萬4900美元買下一棟擁有3間臥室的房子。在這之前，他們已經參觀過15到20棟的房屋。
溺水屋慘賠屋主不脫手
專家指出目前美國房市的房屋釋出數量不多，有1項重要原因是許多屋主背負的房貸金額仍然高出房屋價值，這也是外界所稱的「溺水屋」（underwater mortgage）。
儘管隨著房價上漲，已有數百萬棟房屋脫離「溺水屋」行列，不過預估還有540萬棟房屋，約占所有房屋的10.8％，其房貸金額依然高出房價本身，導致屋主不願脫手賣出。其中在內華達州這類房屋最多，將近4分之1房屋依然位在「溺水屋」行列中。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

萬科 5月營收勁揚4成	2015/06/07發佈
從被稱作是「330新政」的房貸頭期款比例降低，再加上5月中國人民銀行（大陸央行）降息，一系列刺激政策，連帶使中國大陸各大城市房地產5月成交量有回暖跡象。大陸大型房企龍頭萬科的5月營收更因此勁增4成。大陸媒體報導，5月份大陸一線城市新建商品住宅成交面積為1,624萬平方公尺，比前1個月增長18％，年增率達到48％。大陸大型房企之一的萬科集團日前公布5月銷售情況，上個月銷售金額206.7億元人民幣（下同），年增長42.2％。萬科5月銷售面積為165.1萬平方公尺，年增長34.3％，今年前5月，累計銷售面積707.1萬平方公尺，年增長9.2％，銷售金額年增4％，共847.6億元。萬科表示，未來公司在住宅和傳統商辦地產之外，也將拓展消費地產和產業地產，其中物流地產是產業地產的重點之一。近期萬科在天津、廣州、南昌、成都等地新增4個住宅和商業地產項目，供需支付地價款55.3億元，。萬科2014年銷售總額達2,151.3億元，年增長25.9％，其中12月單月銷售金額達250.3億元。大陸房地產界素有綠地、萬科兩大龍頭之爭，2014年全年銷售額綠地以2,408億元超過萬科的2,151億元，首度奪下年度銷售冠軍寶座。日前，市場傳出大陸兩大房地產商萬科和萬達宣布建立戰略合作關係，象徵著房地產商從競爭進入到合作的時代。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

萬科 5月營收勁揚4成

2015/06/07發佈

從被稱作是「330新政」的房貸頭期款比例降低，再加上5月中國人民銀行（大陸央行）降息，一系列刺激政策，連帶使中國大陸各大城市房地產5月成交量有回暖跡象。大陸大型房企龍頭萬科的5月營收更因此勁增4成。
大陸媒體報導，5月份大陸一線城市新建商品住宅成交面積為1,624萬平方公尺，比前1個月增長18％，年增率達到48％。
大陸大型房企之一的萬科集團日前公布5月銷售情況，上個月銷售金額206.7億元人民幣（下同），年增長42.2％。萬科5月銷售面積為165.1萬平方公尺，年增長34.3％，今年前5月，累計銷售面積707.1萬平方公尺，年增長9.2％，銷售金額年增4％，共847.6億元。
萬科表示，未來公司在住宅和傳統商辦地產之外，也將拓展消費地產和產業地產，其中物流地產是產業地產的重點之一。近期萬科在天津、廣州、南昌、成都等地新增4個住宅和商業地產項目，供需支付地價款55.3億元，。
萬科2014年銷售總額達2,151.3億元，年增長25.9％，其中12月單月銷售金額達250.3億元。大陸房地產界素有綠地、萬科兩大龍頭之爭，2014年全年銷售額綠地以2,408億元超過萬科的2,151億元，首度奪下年度銷售冠軍寶座。
日前，市場傳出大陸兩大房地產商萬科和萬達宣布建立戰略合作關係，象徵著房地產商從競爭進入到合作的時代。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

綠地海外獵地擴至澳俄日	2015/06/07發佈
中國房地產業者正加速海外「獵地」的動作。中國房地產龍頭企業之一的央企（中央直屬企業）綠地集團日前宣布，近日已收購澳洲雪梨核心區域的兩塊土地，投資額超過18億元人民幣（下同），同時該公司已在籌備俄羅斯莫斯科、日本東京等地的投資計畫。綠地集團的海外版圖持續擴張，據了解，綠地在雪梨的兩項投資均為高樓大廈，規劃總建築面積分別為1.43萬平方公尺和1.92萬平方公尺，兩項投資皆包括住宅和商業地產。綠地集團指出，未來5年，該公司將強化全球經營，預計2020年企業跨國指數達25％以上。其海外發展戰略未來將著重在先進國家的核心區域，以及從單一項目開發轉向系統化投資布局。中國媒體報導稱，綠地集團目前的海外投資，主要分布在歐美等地主要城市的核心區域，包括倫敦旺茲沃斯的「蘭姆公館」、紐約布魯克林大西洋廣場、洛杉磯中心區大都會等地。去年2014年綠地海外房地產銷售金額達153億元，大幅增長467％。綠地集團2014年在房地產業務上，預售面積達2,115萬平方公尺（約合639萬坪）、預銷售金額2,408億元。目前綠地集團在中國的房地產開發項目遍及80多個城市，興建中的面積共8,233萬平方米（約合2,490萬坪）。與地方政府合作基礎建設興建，並結合房地產開發是綠地集團最常採用的戰略模式。近年，綠地集團特別相中地鐵建設投資，包括上海、徐州、南京、重慶等地城市軌道交通建設，投資中國城市軌道交通PPP產業基金總規模超過1,000億元人民幣。今年4月，綠地集團整併在上海股市掛牌的金豐投資一案，獲得中國證監會審核通過，達到借殼上市目的，號稱「史上最大借殼案」，預估值達655億元，這也是繼2013年該集團購併在香港上市的盛高置地後，再一次成功借殼的案例，成為在陸港兩地A、H股上市的企業。綠地集團成功上市後，總資產將逾2,800億元，將大幅超過對手萬科集團的1,629億元，成為全球總資產最龐大的房地產商。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

綠地海外獵地擴至澳俄日

2015/06/07發佈

中國房地產業者正加速海外「獵地」的動作。中國房地產龍頭企業之一的央企（中央直屬企業）綠地集團日前宣布，近日已收購澳洲雪梨核心區域的兩塊土地，投資額超過18億元人民幣（下同），同時該公司已在籌備俄羅斯莫斯科、日本東京等地的投資計畫。
綠地集團的海外版圖持續擴張，據了解，綠地在雪梨的兩項投資均為高樓大廈，規劃總建築面積分別為1.43萬平方公尺和1.92萬平方公尺，兩項投資皆包括住宅和商業地產。
綠地集團指出，未來5年，該公司將強化全球經營，預計2020年企業跨國指數達25％以上。其海外發展戰略未來將著重在先進國家的核心區域，以及從單一項目開發轉向系統化投資布局。
中國媒體報導稱，綠地集團目前的海外投資，主要分布在歐美等地主要城市的核心區域，包括倫敦旺茲沃斯的「蘭姆公館」、紐約布魯克林大西洋廣場、洛杉磯中心區大都會等地。去年2014年綠地海外房地產銷售金額達153億元，大幅增長467％。
綠地集團2014年在房地產業務上，預售面積達2,115萬平方公尺（約合639萬坪）、預銷售金額2,408億元。目前綠地集團在中國的房地產開發項目遍及80多個城市，興建中的面積共8,233萬平方米（約合2,490萬坪）。
與地方政府合作基礎建設興建，並結合房地產開發是綠地集團最常採用的戰略模式。
近年，綠地集團特別相中地鐵建設投資，包括上海、徐州、南京、重慶等地城市軌道交通建設，投資中國城市軌道交通PPP產業基金總規模超過1,000億元人民幣。
今年4月，綠地集團整併在上海股市掛牌的金豐投資一案，獲得中國證監會審核
通過，達到借殼上市目的，號稱「史上最大借殼案」，預估值達655億元，這也是繼2013年該集團購併在香港上市的盛高置地後，再一次成功借殼的案例，成為在陸港兩地A、H股上市的企業。
綠地集團成功上市後，總資產將逾2,800億元，將大幅超過對手萬科集團的1,629億元，成為全球總資產最龐大的房地產商。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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