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人口政策課題政府需嚴正面對	2015/06/22發佈
繼去年房仲業高喊價格下修之後，最近建商也開始喊跌房價；綜合近日股東會上建商高層的對外談話，目前普遍說法是：預期今年會下調5-10%。不過住展房屋網企研室認為，這些建商高層仍不樂見房價下修，現在轉而喊跌，真正意圖和房仲業心態一樣，還是希望消費者盡快進場，以提升交易量。畢竟，雖然多數大型建商現在還撐得住，但交易量繼續低迷，還是影響甚大；尤其接下來大選話題開始延燒，更不利房市交易。簡言之，現階段對業者來說，提振交易量之課題，已比拉高價格、獲取更高利潤來得重要，才紛紛改變立場，開始喊跌。所以，其實他們談話的關鍵詞並非房價下修，而是『目前是購屋良機』。不過這當中，華固董事長鍾榮昌話仍說得酸；他說台北市房價就算跌三成，年輕人也買不起，批評政府打壓房市交易量，無助於無殼族解決居住難題。的確，政府近年企圖用租稅及金融手段打壓房價以回應民怨，但只壓低了交易量，稅制改革也總是只做半套；相對地，公營住宅興辦則進度牛步，租屋市場還是黑市；期間還搞了個合宜宅爛攤子，導致資金外流，年輕人繼續領低新望屋興嘆，相對弱勢的居住權益也仍未得到該有保障。然而房市真正的難關還在後頭，那就是基本供需。供給方面，由於容積獎勵上限新制七月上路，過去一年多來已經引發各地請照潮；而且相較於上一波北北桃實施容積率造成的搶照潮，這一波還有成本偏高的問題，消化時間恐怕會拉更長。不僅成本居高，能不能順利消化，也還要看需求面人口給不給力。當然總的來說，人口數量仍夠多，但人口組成已質變，也就是少子、高齡化，導致人口紅利將由正轉負，才是更嚴峻的課題。在高齡化的部分，政府還算積極，那就是近日推動中的長照政策，不過財源就是一大問題。至於天平另一端的少子化，早已是無法扭轉的大難題，這從近年部分私立大專院校招生不足額，甚至必須停辦，就可見一斑；最近更有消息指出，一些停辦的學校已準備轉型社福機構。政大地政系教授賴宗裕更指出，未來大專學生大概會以每年平均20萬人的數量遞減，尤其明年碰到虎年寶寶進大學，學生人數銳減的情況會更明顯。再過幾年，這些青壯人口進入職場，台灣經濟就會更明顯感受到少子化帶來的巨大衝擊。賴宗裕預測，未來數年大專院校數量勢必銳減，長期房市受到少子高齡化的影響也會與日俱增；他更悲觀認為，台灣房價修正期可能長達十年以上，三到五年內房價修正兩成不無可能。趁著目前市場盤整之際，賴宗裕認為，應該盡快推動各項制度健全化，更重要的是，國家的人口及國土政策，必須盡快提出解決方針。因此呼籲本次大選，已無必要繼續聚焦兩岸，人口及土地利用政策，才是必須嚴肅面對的重大議題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

人口政策課題政府需嚴正面對

2015/06/22發佈

繼去年房仲業高喊價格下修之後，最近建商也開始喊跌房價；綜合近日股東會上建商高層的對外談話，目前普遍說法是：預期今年會下調5-10%。不過住展房屋網企研室認為，這些建商高層仍不樂見房價下修，現在轉而喊跌，真正意圖和房仲業心態一樣，還是希望消費者盡快進場，以提升交易量。

畢竟，雖然多數大型建商現在還撐得住，但交易量繼續低迷，還是影響甚大；尤其接下來大選話題開始延燒，更不利房市交易。簡言之，現階段對業者來說，提振交易量之課題，已比拉高價格、獲取更高利潤來得重要，才紛紛改變立場，開始喊跌。所以，其實他們談話的關鍵詞並非房價下修，而是『目前是購屋良機』。

不過這當中，華固董事長鍾榮昌話仍說得酸；他說台北市房價就算跌三成，年輕人也買不起，批評政府打壓房市交易量，無助於無殼族解決居住難題。

的確，政府近年企圖用租稅及金融手段打壓房價以回應民怨，但只壓低了交易量，稅制改革也總是只做半套；相對地，公營住宅興辦則進度牛步，租屋市場還是黑市；期間還搞了個合宜宅爛攤子，導致資金外流，年輕人繼續領低新望屋興嘆，相對弱勢的居住權益也仍未得到該有保障。

然而房市真正的難關還在後頭，那就是基本供需。供給方面，由於容積獎勵上限新制七月上路，過去一年多來已經引發各地請照潮；而且相較於上一波北北桃實施容積率造成的搶照潮，這一波還有成本偏高的問題，消化時間恐怕會拉更長。

不僅成本居高，能不能順利消化，也還要看需求面人口給不給力。當然總的來說，人口數量仍夠多，但人口組成已質變，也就是少子、高齡化，導致人口紅利將由正轉負，才是更嚴峻的課題。

在高齡化的部分，政府還算積極，那就是近日推動中的長照政策，不過財源就是一大問題。至於天平另一端的少子化，早已是無法扭轉的大難題，這從近年部分私立大專院校招生不足額，甚至必須停辦，就可見一斑；最近更有消息指出，一些停辦的學校已準備轉型社福機構。

政大地政系教授賴宗裕更指出，未來大專學生大概會以每年平均20萬人的數量遞減，尤其明年碰到虎年寶寶進大學，學生人數銳減的情況會更明顯。再過幾年，這些青壯人口進入職場，台灣經濟就會更明顯感受到少子化帶來的巨大衝擊。

賴宗裕預測，未來數年大專院校數量勢必銳減，長期房市受到少子高齡化的影響也會與日俱增；他更悲觀認為，台灣房價修正期可能長達十年以上，三到五年內房價修正兩成不無可能。

趁著目前市場盤整之際，賴宗裕認為，應該盡快推動各項制度健全化，更重要的是，國家的人口及國土政策，必須盡快提出解決方針。因此呼籲本次大選，已無必要繼續聚焦兩岸，人口及土地利用政策，才是必須嚴肅面對的重大議題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄店面價格逆風高飛	2015/06/22發佈
高雄過去一年房市受稅改不確定影響，土地及住宅交易都受波及。不過根據內政部的實價登錄顯示，高雄房市量縮，但價格並未明顯下修，店面產品表現仍算穩健。比較去年交易狀況，雖然今年前4月成交量減少近一半，但價格穩定不墜，除左營區有極小下修，前鎮、苓雅、楠梓、鼓山區皆上揚。其中鼓山區的漲幅更達到55.56%，顯示投資者仍相當看好店面產品。房仲業者指出，政府近來的打房政策，和銀行對高總價貸款的保守態度，讓高雄交易量明顯萎縮。但高雄店面產品單價不高，加上有重大建設及商場飯店開發案進駐，因此長遠來看，高雄店面前景仍值得期待。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄店面價格逆風高飛

2015/06/22發佈

高雄過去一年房市受稅改不確定影響，土地及住宅交易都受波及。不過根據內政部的實價登錄顯示，高雄房市量縮，但價格並未明顯下修，店面產品表現仍算穩健。

比較去年交易狀況，雖然今年前4月成交量減少近一半，但價格穩定不墜，除左營區有極小下修，前鎮、苓雅、楠梓、鼓山區皆上揚。其中鼓山區的漲幅更達到55.56%，顯示投資者仍相當看好店面產品。

房仲業者指出，政府近來的打房政策，和銀行對高總價貸款的保守態度，讓高雄交易量明顯萎縮。但高雄店面產品單價不高，加上有重大建設及商場飯店開發案進駐，因此長遠來看，高雄店面前景仍值得期待。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市半數行政區公寓價格僅4字頭	2015/06/22發佈
隨全台各區房價陸續出現修正，2015年下半年，對於民眾來說是難得的省稅與撿便宜良機。至於該買什麼產品較省稅？舊制財交稅計算，房地比是關鍵，土地占比越高或房屋公告現值越低，財交稅越輕，因此，土地價值持份越高及屋齡大房屋評定現值越低的透天、公寓產品將可擁有高省稅效果，尤其單價較低的公寓，更成首購、自住族的聰明選擇。根據好房網統計，台北市公寓每坪53.9萬與電梯大樓、華廈66.8萬相較，平均價差達近2成，且多達6個行政區，包含文山、北投、萬華、南港、士林、內湖區公寓僅4字頭。好房網總編輯吳光中表示，高房價時代，目前房市自住當道，公寓產品不僅土地持份高，還有低公設，使用面積較大等優點價格也相對親民，如以購買30坪公寓換算，總價1600萬左右，即可入住台北市，加上新北市房價追漲效應浮現，永和區與板橋區每坪單價，已逼近5字頭，與台北市郊區公寓的房價相去不遠，不少買方抱持「相同預算不如買台北市門牌」的心態，加上房地合一稅上路後，稅賦差很大，自住換屋族不妨把握最後半年黃金購屋期，趕緊覓好房。好房網進一步分析，相較於士林區電梯大樓、華廈每坪單價66.4萬，公寓產品單坪僅45萬，以價差32.2％突破3成居冠。吳光中分析，士林區涵蓋範圍廣，從天母、社子、外雙溪皆屬於士林區，區域的高低價落差頗大，新建大樓多座落於士林精華區，公寓產品則較多位處低價區，因此價差達3成2。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，反觀松山區公寓及大樓單坪價差僅5.7萬元，位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學區，發展成熟且多為住宅區，環境單純，大樓多為國宅或住辦型產品，隨著捷運松山線於去年通車，許多大馬路上，可兼做店面的透天公寓產品變得炙手可熱。有巢氏發言人劉炳耀進一步指出，相較於大安區電梯大樓及華廈，單坪價格已突破90萬大關，北市還有過半的行政區，公寓單坪價格僅3-4字頭，也就是說，購買一坪大安區電梯大樓及華廈，已可買下多達6個行政區公寓產品的二倍以上面積，精打細算的購屋族，不妨多加留意。在3-4字頭的行政區公寓中，士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪也僅41.1~48.2萬，如以購買30坪公寓來看，總價僅落在1,233萬~1,446萬，遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1872萬，足足省下426~639萬。台慶不動產北區發言人陳宏勝分享，其實仔細尋覓，還有3字頭公寓可挑選，如萬華區的德昌街、西園路二段、長泰街，文山區的木新路三段、興隆路三、四段、福興路，士林區的延平北路五、六段、通河西街、大西路，精打細算的購屋族，不妨多多留意。如何買到優質公寓產品，除了近捷運外，許多購屋族也喜歡購買有頂加的物件，雖然單坪價格較其他樓層高，但可增加不少使用空間。吳光中提醒，公寓雖有價格、公設比低等優勢，但買公寓常見的問題，如屋齡高，滲漏水、屋況老舊待維修等，相較新成屋，銀行鑑價多低於實價，放款成數較低，需要較高的自備款，尤其現在許多購買公寓的民眾，喜愛挑選頂加或前後擴建的產品，也可能非法占用法定空地、防火巷等，或是已屬列管的新違建，在購買前，最好先查明，避免造成困擾。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市半數行政區公寓價格僅4字頭

2015/06/22發佈

隨全台各區房價陸續出現修正，2015年下半年，對於民眾來說是難得的省稅與撿便宜良機。至於該買什麼產品較省稅？舊制財交稅計算，房地比是關鍵，土地占比越高或房屋公告現值越低，財交稅越輕，因此，土地價值持份越高及屋齡大房屋評定現值越低的透天、公寓產品將可擁有高省稅效果，尤其單價較低的公寓，更成首購、自住族的聰明選擇。

根據好房網統計，台北市公寓每坪53.9萬與電梯大樓、華廈66.8萬相較，平均價差達近2成，且多達6個行政區，包含文山、北投、萬華、南港、士林、內湖區公寓僅4字頭。好房網總編輯吳光中表示，高房價時代，目前房市自住當道，公寓產品不僅土地持份高，還有低公設，使用面積較大等優點價格也相對親民，如以購買30坪公寓換算，總價1600萬左右，即可入住台北市，加上新北市房價追漲效應浮現，永和區與板橋區每坪單價，已逼近5字頭，與台北市郊區公寓的房價相去不遠，不少買方抱持「相同預算不如買台北市門牌」的心態，加上房地合一稅上路後，稅賦差很大，自住換屋族不妨把握最後半年黃金購屋期，趕緊覓好房。

好房網進一步分析，相較於士林區電梯大樓、華廈每坪單價66.4萬，公寓產品單坪僅45萬，以價差32.2％突破3成居冠。吳光中分析，士林區涵蓋範圍廣，從天母、社子、外雙溪皆屬於士林區，區域的高低價落差頗大，新建大樓多座落於士林精華區，公寓產品則較多位處低價區，因此價差達3成2。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，反觀松山區公寓及大樓單坪價差僅5.7萬元，位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學區，發展成熟且多為住宅區，環境單純，大樓多為國宅或住辦型產品，隨著捷運松山線於去年通車，許多大馬路上，可兼做店面的透天公寓產品變得炙手可熱。

有巢氏發言人劉炳耀進一步指出，相較於大安區電梯大樓及華廈，單坪價格已突破90萬大關，北市還有過半的行政區，公寓單坪價格僅3-4字頭，也就是說，購買一坪大安區電梯大樓及華廈，已可買下多達6個行政區公寓產品的二倍以上面積，精打細算的購屋族，不妨多加留意。在3-4字頭的行政區公寓中，士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪也僅41.1~48.2萬，如以購買30坪公寓來看，總價僅落在1,233萬~1,446萬，遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1872萬，足足省下426~639萬。

台慶不動產北區發言人陳宏勝分享，其實仔細尋覓，還有3字頭公寓可挑選，如萬華區的德昌街、西園路二段、長泰街，文山區的木新路三段、興隆路三、四段、福興路，士林區的延平北路五、六段、通河西街、大西路，精打細算的購屋族，不妨多多留意。

如何買到優質公寓產品，除了近捷運外，許多購屋族也喜歡購買有頂加的物件，雖然單坪價格較其他樓層高，但可增加不少使用空間。吳光中提醒，公寓雖有價格、公設比低等優勢，但買公寓常見的問題，如屋齡高，滲漏水、屋況老舊待維修等，相較新成屋，銀行鑑價多低於實價，放款成數較低，需要較高的自備款，尤其現在許多購買公寓的民眾，喜愛挑選頂加或前後擴建的產品，也可能非法占用法定空地、防火巷等，或是已屬列管的新違建，在購買前，最好先查明，避免造成困擾。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林右昌出席基隆社寮橋通車典禮，塑造基隆觀光示範區	2015/06/22發佈
基隆社寮橋正式完工，2015年6月19日傍晚舉行通車典禮，以夏日海洋音樂會形式來慶祝，吸引許多市民朋友到場共襄盛舉，基隆市長林右昌與議長宋瑋莉等地方各界賢達，一同欣喜地剪綵宣佈啟用，並一同步行環繞橋面巡禮；林市長感謝各界對此項工程的支持，市府正規劃未來的週末會籌辦藝文或觀光活動，活絡從舊漁會大樓到社寮橋整個觀光廊帶，塑造成為基隆觀光示範區。林右昌致詞時，感謝營建署支持補助工程88％的經費，與市議會支持通過自籌預算12％的經費，以及市籍立委爭取經費的用心，特別是前立委王拓在任內大力奔走。讓這座橋從構想、經費爭取、核准後規劃設計、興建到通車，歷經幾番波折。特別是工務處施工過程排除萬難，成為公共工程委員會分享的案例。林右昌還說，期望通車後可以帶動地方的發展，未來從舊漁會大樓、正濱漁港、和平島漁市大街到社寮橋的廊帶，市府相關單位會籌劃在週末，舉辦各項活動，吸引外地觀光客到此駐足暢遊，活絡整個觀光廊帶。他期許，在地各界提升週邊環境與水準，未來塑造成基隆觀光示範區。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林右昌出席基隆社寮橋通車典禮，塑造基隆觀光示範區

2015/06/22發佈

基隆社寮橋正式完工，2015年6月19日傍晚舉行通車典禮，以夏日海洋音樂會形式來慶祝，吸引許多市民朋友到場共襄盛舉，基隆市長林右昌與議長宋瑋莉等地方各界賢達，一同欣喜地剪綵宣佈啟用，並一同步行環繞橋面巡禮；林市長感謝各界對此項工程的支持，市府正規劃未來的週末會籌辦藝文或觀光活動，活絡從舊漁會大樓到社寮橋整個觀光廊帶，塑造成為基隆觀光示範區。

林右昌致詞時，感謝營建署支持補助工程88％的經費，與市議會支持通過自籌預算12％的經費，以及市籍立委爭取經費的用心，特別是前立委王拓在任內大力奔走。讓這座橋從構想、經費爭取、核准後規劃設計、興建到通車，歷經幾番波折。特別是工務處施工過程排除萬難，成為公共工程委員會分享的案例。

林右昌還說，期望通車後可以帶動地方的發展，未來從舊漁會大樓、正濱漁港、和平島漁市大街到社寮橋的廊帶，市府相關單位會籌劃在週末，舉辦各項活動，吸引外地觀光客到此駐足暢遊，活絡整個觀光廊帶。他期許，在地各界提升週邊環境與水準，未來塑造成基隆觀光示範區。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部訂定建照審查項目並修正簽證抽查規定	2015/06/22發佈
內政部於2015年6月5日發布訂定「直轄市縣市主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書規定項目」，及修正「建造執照及雜項執照規定項目審查及簽證項目抽查作業要點」，並訂自2016年1月1日施行。營建署表示，為依建築法第34條規定意旨建立行政與技術分立制度，並提升簽證項目設計品質，內政部前即定有「建造執照及雜項執照規定項目審查及簽證項目抽查作業要點」以下簡稱原要點於附表中規定審查建造執照及雜項執照之規定項目，該部分依建築法之規定應提升法令位階，故另訂定「直轄市縣市主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書規定項目」，原要點僅保留規範簽證項目抽查之事項，修正要點名稱為「建造執照及雜項執照簽證項目抽查作業要點」。新訂之「直轄市縣市主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書規定項目」，除參照原要點附表所定內容外，另將位於地質敏感區案件之基地地質調查及地質安全評估相關文件、都市設計或都市更新審議審議通過之書圖及證明文件、特殊結構或設備之建築物其經委託外審通過之書圖，分別列為查核項目或審查項目，並明定「區域計畫及都市計畫之指導或特別規定」審查應涵蓋之內容。又分別授權地方政府得增加查核項目及審查項目，離島地區得另定規定項目。至「建造執照及雜項執照簽證項目抽查作業要點」修正規定，修正重點包括：地方主管建築機關除審查建造執照及雜項執照全部項目者外，全部列為適用機關；提高11層以上至14層之建築物抽查比例；山坡地範圍、地質敏感區內及提綜合檢討報告書或性能設計計畫書者，列為必須抽查案件；明定辦理抽查之時間及頻率，避免建築執照長期處於不確定狀態，影響民眾權益；增列結構計算書為必要抽查項目。新發布之規定中，特殊結構或設備委託外審完成時程，與現行執行方式有差異，特別請各主管建築機關及建築師、相關專業技師及建築開發業者預為因應，亦請直轄市、縣市政府檢視其自治法規是否須配合修正，為留予各界調整因應之緩衝時間，自2016年1月1日開始施行。訂定及修正發布之規定，已於2015年6月10日刊登於請至行政院公報資訊網網址http://gazette.nat.gov.tw，請至行政院公報資訊網查詢下載。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部訂定建照審查項目並修正簽證抽查規定

2015/06/22發佈

內政部於2015年6月5日發布訂定「直轄市縣市主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書規定項目」，及修正「建造執照及雜項執照規定項目審查及簽證項目抽查作業要點」，並訂自2016年1月1日施行。

營建署表示，為依建築法第34條規定意旨建立行政與技術分立制度，並提升簽證項目設計品質，內政部前即定有「建造執照及雜項執照規定項目審查及簽證項目抽查作業要點」以下簡稱原要點於附表中規定審查建造執照及雜項執照之規定項目，該部分依建築法之規定應提升法令位階，故另訂定「直轄市縣市主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書規定項目」，原要點僅保留規範簽證項目抽查之事項，修正要點名稱為「建造執照及雜項執照簽證項目抽查作業要點」。

新訂之「直轄市縣市主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書規定項目」，除參照原要點附表所定內容外，另將位於地質敏感區案件之基地地質調查及地質安全評估相關文件、都市設計或都市更新審議審議通過之書圖及證明文件、特殊結構或設備之建築物其經委託外審通過之書圖，分別列為查核項目或審查項目，並明定「區域計畫及都市計畫之指導或特別規定」審查應涵蓋之內容。又分別授權地方政府得增加查核項目及審查項目，離島地區得另定規定項目。

至「建造執照及雜項執照簽證項目抽查作業要點」修正規定，修正重點包括：地方主管建築機關除審查建造執照及雜項執照全部項目者外，全部列為適用機關；提高11層以上至14層之建築物抽查比例；山坡地範圍、地質敏感區內及提綜合檢討報告書或性能設計計畫書者，列為必須抽查案件；明定辦理抽查之時間及頻率，避免建築執照長期處於不確定狀態，影響民眾權益；增列結構計算書為必要抽查項目。

新發布之規定中，特殊結構或設備委託外審完成時程，與現行執行方式有差異，特別請各主管建築機關及建築師、相關專業技師及建築開發業者預為因應，亦請直轄市、縣市政府檢視其自治法規是否須配合修正，為留予各界調整因應之緩衝時間，自2016年1月1日開始施行。

訂定及修正發布之規定，已於2015年6月10日刊登於請至行政院公報資訊網網址http://gazette.nat.gov.tw，請至行政院公報資訊網查詢下載。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三重頂新案已終止，維持工業區	2015/06/22發佈
新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌2015年6月19日指出，三重頂新工業區變更案早在2015年1月內政部都委會確定終止，維持工業區。此外，目前新北地檢並無傳喚城鄉發展局人員，特此澄清。 6月19日部分平面媒體報導，特偵組將把新北市政府辦理「三重味全土地變更案」所查資料發交給新北地檢署，目前新北地檢並無傳喚城鄉發展局人員。邱敬斌局長特別強調，本案在新北市府審議期間超過365天，絕非部分人士一再誤導的34天，請外界勿再以訛傳訛。邱敬斌表示，頂新集團及子公司頂率開發股份有限公司因涉及黑心油品及黑心食品事件，嚴重危害社會大眾身心健康，造成社會輿論撻伐，無論從社會公益及應開闢公共設施之義務均已無法實現及滿足社會之期待。新北市政府對於抵制黑心油的立場完全和民眾站在同一陣線，秉持依法行政及維持社會公平正義原則，終止本案，維持工業區。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三重頂新案已終止，維持工業區

2015/06/22發佈

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌2015年6月19日指出，三重頂新工業區變更案早在2015年1月內政部都委會確定終止，維持工業區。此外，目前新北地檢並無傳喚城鄉發展局人員，特此澄清。

6月19日部分平面媒體報導，特偵組將把新北市政府辦理「三重味全土地變更案」所查資料發交給新北地檢署，目前新北地檢並無傳喚城鄉發展局人員。邱敬斌局長特別強調，本案在新北市府審議期間超過365天，絕非部分人士一再誤導的34天，請外界勿再以訛傳訛。

邱敬斌表示，頂新集團及子公司頂率開發股份有限公司因涉及黑心油品及黑心食品事件，嚴重危害社會大眾身心健康，造成社會輿論撻伐，無論從社會公益及應開闢公共設施之義務均已無法實現及滿足社會之期待。新北市政府對於抵制黑心油的立場完全和民眾站在同一陣線，秉持依法行政及維持社會公平正義原則，終止本案，維持工業區。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市金店面 1坪可買2坪住家	2015/06/19發佈
政策一波波降溫房市，房價再漲不易，但熱門商圈的店面依然奇貨可居，甚至身價暴衝達住家2倍以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示，國際觀光客來台旅遊人次直逼千萬大關，加上市場上釋出的店面原本就不多，都加深建商對新案一樓店面的惜售心理，即使房市氛圍不佳，但建商手上店面寧願惜售也不急著賣！何世昌表示，以北市中山區晴光市場鄰近的「九昱晴美」小宅案來說，一樓店面僅3戶，每坪開價達280萬元，刷新預售新屋店面行情的新高紀錄；與二樓以上住家平均單價每坪約127萬元相較，店面身價足足是住家的2.2倍。住展雜誌昨天最新統計指出，台北市2015年有釋出店面銷售的新案、或潛銷階段售出店面的新案，只有少得可憐的8戶；價格方面，二樓以上住家平均開價每坪93.4萬元，相較於一樓店面每坪平均182.4萬元，店面價格等於是住家的1.95倍。若從議價率來看，今年北市住宅平均議價率擴大至13.4％，但店面平均議價率卻只約7.8％；也就是說，今年新店面實際成交價已是住宅價格的2倍以上。據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，台北市新成屋、預售屋市場共推出73個新案，但卻僅有6個新案對外釋出店面；另多達19個新案店面全為地主保留戶；此外，有4個新案店面在公開銷售前就已售出。房市轉為買方市場，但台北市店面價格不只沒跌，反而逆勢上揚。例如，近來傳出店面租金腰斬的台北市東區「頂好名店城」，店面效益稍差的二樓店面，成交價都還要每坪217萬元；至於外國觀光客最「哈」的士林夜市，最新店面成交價更逼近每坪500萬元。何世昌指出，即使今年成交量冷清，但建商「怕賤賣，不怕跌」，店面議價率依然守在10％以下，代表業仍然看好店面效益，不肯輕易降價。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市金店面 1坪可買2坪住家

2015/06/19發佈

政策一波波降溫房市，房價再漲不易，但熱門商圈的店面依然奇貨可居，甚至身價暴衝達住家2倍以上。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，國際觀光客來台旅遊人次直逼千萬大關，加上市場上釋出的店面原本就不多，都加深建商對新案一樓店面的惜售心理，即使房市氛圍不佳，但建商手上店面寧願惜售也不急著賣！
何世昌表示，以北市中山區晴光市場鄰近的「九昱晴美」小宅案來說，一樓店面僅3戶，每坪開價達280萬元，刷新預售新屋店面行情的新高紀錄；與二樓以上住家平均單價每坪約127萬元相較，店面身價足足是住家的2.2倍。
住展雜誌昨天最新統計指出，台北市2015年有釋出店面銷售的新案、或潛銷階段售出店面的新案，只有少得可憐的8戶；價格方面，二樓以上住家平均開價每坪93.4萬元，相較於一樓店面每坪平均182.4萬元，店面價格等於是住家的1.95倍。
若從議價率來看，今年北市住宅平均議價率擴大至13.4％，但店面平均議價率卻只約7.8％；也就是說，今年新店面實際成交價已是住宅價格的2倍以上。
據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，台北市新成屋、預售屋市場共推出73個新案，但卻僅有6個新案對外釋出店面；另多達19個新案店面全為地主保留戶；此外，有4個新案店面在公開銷售前就已售出。
房市轉為買方市場，但台北市店面價格不只沒跌，反而逆勢上揚。例如，近來傳出店面租金腰斬的台北市東區「頂好名店城」，店面效益稍差的二樓店面，成交價都還要每坪217萬元；至於外國觀光客最「哈」的士林夜市，最新店面成交價更逼近每坪500萬元。
何世昌指出，即使今年成交量冷清，但建商「怕賤賣，不怕跌」，店面議價率依然守在10％以下，代表業仍然看好店面效益，不肯輕易降價。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全坤建未來3年業績能見度高	2015/06/19發佈
全坤建設（2509）昨天進行董監事改選，負責人李隆廣還是以家族持股掌握董監事席次，兒子李勇毅蟬聯董事長寶座，新躋身進入全坤建前十大股東的萬安生命科技公司掌門人吳坤篁，尚未進入本屆董事會。全坤建總經理廖學新表示，全坤建今年下半年將進入完工入帳高峰期，未來3年業績能見度高，希望2018年之後，能把國外房地產開發佔營收的比重，拉高到3成的目標。廖學新表示，有些大股東多年來一直對全坤中長期發展潛力深具信心，董事會不會辜負股東的期待。今年總銷逾50億元的萬華「全坤雲峰」近期正式開賣、入帳，預期房地合一確定明年實施後，有些看屋猶豫不決的客戶可望快速進場腳步；五股「全坤尊峰」的世紀、公園、微風總計三館，10∼12月陸續完工交屋，總銷約40億元，已全部完銷，為2015年主要業績來源。廖學新表示，進入2016年「雲峰」目標衝刺其餘5成，三重「峰景」店面保留戶2戶規劃對外處分，為獲利貢獻來源；2017年將有2014年上半年大熱賣的萬華「全坤威峰」，完工入帳。未來3年，會持續在業績高峰。廖學新表示，未來全坤建在海外房地產的比重會明顯提高，美國西雅圖2筆12樓、42樓的新案，最快2018年底工程進度可取得銷售許可、對外銷售。接下來，越南河內住宅、商場和飯店複合式開發案，估計2個月後可望取得建造執照。全坤建也是建築業「都更大戶」，不過廖學新表示，目前全坤建對每星期都有各區里長、掮客上門兜售都更案，全部暫停，直到母法完成修訂後再重啟都更。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全坤建未來3年業績能見度高

2015/06/19發佈

全坤建設（2509）昨天進行董監事改選，負責人李隆廣還是以家族持股掌握董監事席次，兒子李勇毅蟬聯董事長寶座，新躋身進入全坤建前十大股東的萬安生命科技公司掌門人吳坤篁，尚未進入本屆董事會。全坤建總經理廖學新表示，全坤建今年下半年將進入完工入帳高峰期，未來3年業績能見度高，希望2018年之後，能把國外房地產開發佔營收的比重，拉高到3成的目標。
廖學新表示，有些大股東多年來一直對全坤中長期發展潛力深具信心，董事會不會辜負股東的期待。今年總銷逾50億元的萬華「全坤雲峰」近期正式開賣、入帳，預期房地合一確定明年實施後，有些看屋猶豫不決的客戶可望快速進場腳步；五股「全坤尊峰」的世紀、公園、微風總計三館，10∼12月陸續完工交屋，總銷約40億元，已全部完銷，為2015年主要業績來源。
廖學新表示，進入2016年「雲峰」目標衝刺其餘5成，三重「峰景」店面保留戶2戶規劃對外處分，為獲利貢獻來源；2017年將有2014年上半年大熱賣的萬華「全坤威峰」，完工入帳。未來3年，會持續在業績高峰。
廖學新表示，未來全坤建在海外房地產的比重會明顯提高，美國西雅圖2筆12樓、42樓的新案，最快2018年底工程進度可取得銷售許可、對外銷售。接下來，越南河內住宅、商場和飯店複合式開發案，估計2個月後可望取得建造執照。
全坤建也是建築業「都更大戶」，不過廖學新表示，目前全坤建對每星期都有各區里長、掮客上門兜售都更案，全部暫停，直到母法完成修訂後再重啟都更。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房貸新增件數創3年新低	2015/06/19發佈
今年第1季全台何地的新增房貸平均利率最低？答案是雲林縣，只要1.89％，也是全台各縣市中平均新增房貸利率唯一還低於2％的地區，為提供大數據給民眾參考使用，金管會協調聯徵中心按季提供各縣市新增房貸統計，包括地區、屋齡、房屋類型、銀行平均核貸成數「全都露」。金管會全力推動旗下各局，以及周邊單位提供開放資料（Opendata）與大數據（Bigdata），供民眾、企業及學術單位等使用，這次聯徵中心建置「購置住宅貸款統計資訊」，是從98年到今年首季的資訊，提供全台銀行核貸出的購置住宅貸款資料，讓想購置者可查詢銀行的鑑價結果、核貸成數、平均利率等。據聯徵的統計，今年首季新增房貸樣本數為3.43萬戶，是101年首季以來單季最低，從趨勢可看出房貸平均利率逐步上升，且平均核貸成數也比先前降低，如台北市只有6成。這項數據是依銀行鑑價出來的結果核貸，會比民眾實際的買價稍低，與實價登錄揭露的房價有些差距，但民眾可以了解自己買的新屋實際拿去申請房貸時，銀行會對房屋價值先打折，再依鑑價的結果核貸6∼7成左右。今年首季台北市平均每戶銀行約核訂2,260萬元，貸出6成，每戶房貸約1,356萬元，對應實際買價，等於客戶自備款要上千萬元，房貸利率約2.07％。另外聯徵中心也建置了「產業財務統計資訊」，根據全台3.5萬家經會計師簽證的年度企業財報，及16萬家有跟銀行借款往來的企業戶，去分析相關產業的獲利率、授信餘額、逾放比等，藉以觀察各產業的景氣狀況。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房貸新增件數創3年新低

2015/06/19發佈

今年第1季全台何地的新增房貸平均利率最低？答案是雲林縣，只要1.89％，也是全台各縣市中平均新增房貸利率唯一還低於2％的地區，為提供大數據給民眾參考使用，金管會協調聯徵中心按季提供各縣市新增房貸統計，包括地區、屋齡、房屋類型、銀行平均核貸成數「全都露」。
金管會全力推動旗下各局，以及周邊單位提供開放資料（Opendata）與大數據（Bigdata），供民眾、企業及學術單位等使用，這次聯徵中心建置「購置住宅貸款統計資訊」，是從98年到今年首季的資訊，提供全台銀行核貸出的購置住宅貸款資料，讓想購置者可查詢銀行的鑑價結果、核貸成數、平均利率等。
據聯徵的統計，今年首季新增房貸樣本數為3.43萬戶，是101年首季以來單季最低，從趨勢可看出房貸平均利率逐步上升，且平均核貸成數也比先前降低，如台北市只有6成。
這項數據是依銀行鑑價出來的結果核貸，會比民眾實際的買價稍低，與實價登錄揭露的房價有些差距，但民眾可以了解自己買的新屋實際拿去申請房貸時，銀行會對房屋價值先打折，再依鑑價的結果核貸6∼7成左右。
今年首季台北市平均每戶銀行約核訂2,260萬元，貸出6成，每戶房貸約1,356萬元，對應實際買價，等於客戶自備款要上千萬元，房貸利率約2.07％。
另外聯徵中心也建置了「產業財務統計資訊」，根據全台3.5萬家經會計師簽證的年度企業財報，及16萬家有跟銀行借款往來的企業戶，去分析相關產業的獲利率、授信餘額、逾放比等，藉以觀察各產業的景氣狀況。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市新建案店面近9成不賣	2015/06/19發佈
雖然官方不斷祭出壓抑房市的政策，且房市已轉為買方市場，各界一片看空房市聲浪，但台北市店面價格不只沒跌，反而還繼續上漲。例如近來傳出店面租金腰斬的『頂好名店城』，店面效益稍差的二樓店面，成交價都還要217萬／坪；至於最受外國觀光客歡迎的士林夜市，最新店面成交價則逼近5百萬／坪。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年來台觀光人數創歷年新高，今年前4月續創新高，在來台旅遊人數飆高推波助瀾下，加上釋出求售的店面數量原本就不多，加深建商店面惜售的心理。即使現在房市氛圍不佳，但建商仍不為所動，手上擁有的店面寧願惜售也不急著賣！新店面釋出量新低　要買得有門路據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，台北市新成屋、預售屋市場共推出73個新建案，但卻僅有6個建案釋出店面銷售，總戶數竟只有8戶，只有約13.8%的新店面公開銷售。顯示店面新增供給量極小，在供不應求的情況下，店面價格相對有支撐。北市今年73個新建案裡，有多達19個建案店面全為地主保留戶、建商（股東）保留戶，意謂著地主與建商多看好店面長期效益，所以寧願保留店面這隻「金雞母」；不管是待價而沽也好，或者收取出租收益也罷，大家最大的共識就是不想那麼快拿出來賣！另，有4個建案店面在公開銷售之前就已售出；因為店面多屬於高總價投資產品，部份業者會先把好康的店面訊息通知給口袋名單，所以店面在公開前就會被買走。如果是一般沒有門路的投資者，根本很難買得到一手的新建案店面，只能轉向購買換手戶或中古店面。怕賤賣不怕跌　店面議價率低據住展雜誌統計，北市今年有釋出店面銷售的建案、或者潛銷時售出的店面的建案，住宅平均開價為93.4萬／坪，而一樓店面平均開價為182.4萬／坪，店面價格等於是住家的1.95倍。雖然從開價上來看，店面開價是住家1.95倍，但若是位在熱門商圈中的新建案店面，如台北火車站、晴光夜市等商圈，則店面價格是住宅2.2倍以上。若是非大型商圈、且位在巷弄內的店面，則店面價格只有住宅價的1.8倍，或是更低。若從議價率來看，今年北市住宅平均議價率擴大至13.4%，但店面平均議價率卻只約7.8%。也就是說，今年新店面實際成交價是住宅價格的2倍以上。住展雜誌企研室經理何世昌指出，即使今年成交量冷清，但業者「怕賤賣不怕跌」，店面議價率依然守在10%以下，代表業者仍然看好店面效益，不肯輕易降價。純住宅社區興起　店面一戶難求雖然店面賣價與收益都高，但近年來因台北市居民對於社區品質要求嚴格，也有不少建案一樓不作店面使用。今年北市73個新建案中，就有多達40個新建案一樓規劃為住家、公設，另有1個建案一樓規劃為停車位。這類一樓作為住家或公設的建案，雖然犧牲高單價的店面產品，但因訴求純住宅社區環境，反而拉高平均單價，就能彌補沒規劃店面的損失。何世昌認為，越來越多的純住宅社區出現，使得北市新店面供給量越來越少，若想在北市投資店面，不只要比口袋深，更要比門路、比速度，才可能買到新店面了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市新建案店面近9成不賣

2015/06/19發佈

雖然官方不斷祭出壓抑房市的政策，且房市已轉為買方市場，各界一片看空房市聲浪，但台北市店面價格不只沒跌，反而還繼續上漲。例如近來傳出店面租金腰斬的『頂好名店城』，店面效益稍差的二樓店面，成交價都還要217萬／坪；至於最受外國觀光客歡迎的士林夜市，最新店面成交價則逼近5百萬／坪。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年來台觀光人數創歷年新高，今年前4月續創新高，在來台旅遊人數飆高推波助瀾下，加上釋出求售的店面數量原本就不多，加深建商店面惜售的心理。即使現在房市氛圍不佳，但建商仍不為所動，手上擁有的店面寧願惜售也不急著賣！
新店面釋出量新低　要買得有門路
據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，台北市新成屋、預售屋市場共推出73個新建案，但卻僅有6個建案釋出店面銷售，總戶數竟只有8戶，只有約13.8%的新店面公開銷售。顯示店面新增供給量極小，在供不應求的情況下，店面價格相對有支撐。

北市今年73個新建案裡，有多達19個建案店面全為地主保留戶、建商（股東）保留戶，意謂著地主與建商多看好店面長期效益，所以寧願保留店面這隻「金雞母」；不管是待價而沽也好，或者收取出租收益也罷，大家最大的共識就是不想那麼快拿出來賣！

另，有4個建案店面在公開銷售之前就已售出；因為店面多屬於高總價投資產品，部份業者會先把好康的店面訊息通知給口袋名單，所以店面在公開前就會被買走。如果是一般沒有門路的投資者，根本很難買得到一手的新建案店面，只能轉向購買換手戶或中古店面。
怕賤賣不怕跌　店面議價率低
據住展雜誌統計，北市今年有釋出店面銷售的建案、或者潛銷時售出的店面的建案，住宅平均開價為93.4萬／坪，而一樓店面平均開價為182.4萬／坪，店面價格等於是住家的1.95倍。

雖然從開價上來看，店面開價是住家1.95倍，但若是位在熱門商圈中的新建案店面，如台北火車站、晴光夜市等商圈，則店面價格是住宅2.2倍以上。若是非大型商圈、且位在巷弄內的店面，則店面價格只有住宅價的1.8倍，或是更低。

若從議價率來看，今年北市住宅平均議價率擴大至13.4%，但店面平均議價率卻只約7.8%。也就是說，今年新店面實際成交價是住宅價格的2倍以上。住展雜誌企研室經理何世昌指出，即使今年成交量冷清，但業者「怕賤賣不怕跌」，店面議價率依然守在10%以下，代表業者仍然看好店面效益，不肯輕易降價。
純住宅社區興起　店面一戶難求
雖然店面賣價與收益都高，但近年來因台北市居民對於社區品質要求嚴格，也有不少建案一樓不作店面使用。今年北市73個新建案中，就有多達40個新建案一樓規劃為住家、公設，另有1個建案一樓規劃為停車位。

這類一樓作為住家或公設的建案，雖然犧牲高單價的店面產品，但因訴求純住宅社區環境，反而拉高平均單價，就能彌補沒規劃店面的損失。何世昌認為，越來越多的純住宅社區出現，使得北市新店面供給量越來越少，若想在北市投資店面，不只要比口袋深，更要比門路、比速度，才可能買到新店面了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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