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為財源拮据解套容積移轉遭濫用	2015/06/30發佈
或許是時間點好記，台灣官方要實施新制度，大都選在年初一月或年中七月。而今年七月有一項新制度上路，可謂意義重大，那就是容積獎勵上限；根據新制，未來都更策略區就算申請獎勵，最高容積也只能是法定容積的1.5倍、一般區域則是1.2倍。北市稍早通過的自治條例，則允許老舊公寓更新專案、符合《都市更新建築容積獎勵辦法》第13條規定者，海砂屋或輻射屋，及大眾捷運系統開發用地，最高可達法定容積之2倍。說到容積獎勵，從早期的開放空間、停車位獎勵，到晚近的都市更新、綠建築等等，過去各級政府的確透過各種政策名義為之；表面上冠冕堂皇，然決策者缺乏都計全盤思考，造成獎勵過於浮濫，更誇張的是，政策目標也多半沒達到。就拿開放空間來說，信義計畫區一干豪宅最惡名昭彰；明明該開放給公眾使用，這些高檔社區卻用隱形圍籬或派保全站崗，將其變成私人空間，新板特區豪宅更是直接封閉、變成社區大廳；停車位獎勵也是如此，淪為私有的情況相當多。綠建築也一樣，建商拿了容積獎勵，賣了錢、交了屋就拍拍屁股走人，但後續使用管理不彰，讓標章形同裝飾品。就更不用說都市更新或台北好好看，只要申請過關就能得到額外容積，對開發商或地主來說，根本形同白吃的午餐。而獎勵上限上路，就是官方解決上述一串問題的手段，是否有效，答案很快就能揭曉。然有關容積另一項大問題，出在容積移轉上。曾任郝龍斌主政時期北市都發局長，現已回政大教書的邊泰明教授解釋，容積移轉概念形成始於英國，但制度化及推動則見於七○年代的美國。美國實施該制的原意，純粹是保存古蹟，該制引進台灣，也發揮了該項功能，但執行面的輕忽，讓開發商大走後門，將地價、房價較低的容積大量移往地房價較昂貴的區段，藉此攫取超額暴利。但容積移轉的問題還不僅如此。原來政府當初引進此制度，其實是想解決財源不足、無法徵收公共建設用地的窘境。一般情況下，政府興建公共設施所需土地，是透過一般或區段徵收方式向民間徵得；但現實上政府沒錢，於是援用容積移轉解套，也就是給予需徵收民地法定容積，這樣政府不花一毛錢就可徵得所需土地，地主也可得到適當補償。這表面上看來沒問題，但實務上地主多不諳房地價行情，於是出現類似掮客的角色居中操弄、賺取差價，結果使得理應回歸公眾共享的容積利益，落入少數私人口袋。然而政府似乎未認真面對這樣的問題，因為現在不僅公設保留地，連應嚴格限建、禁建的河川地，政府也打算依樣畫葫蘆，用給容積再允許移轉的方式，解決無財源徵收的問題。私地被劃為河川地，就好像生態或水源保護區一樣，要求限建、禁建，實有高度維護公共利益，甚至安全的理由在，故絕不該比照公設用地，也用容積移轉解套，住展房屋網企研室堅決反對河川地開放允許容積移轉！政府應該是透過財稅改革，適當取得財源再作徵收補償，而不是用這種濫給容積的方式；否則就如過去的容積獎勵一樣，將形成都市過度開發災難！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

為財源拮据解套容積移轉遭濫用

2015/06/30發佈

或許是時間點好記，台灣官方要實施新制度，大都選在年初一月或年中七月。而今年七月有一項新制度上路，可謂意義重大，那就是容積獎勵上限；根據新制，未來都更策略區就算申請獎勵，最高容積也只能是法定容積的1.5倍、一般區域則是1.2倍。

北市稍早通過的自治條例，則允許老舊公寓更新專案、符合《都市更新建築容積獎勵辦法》第13條規定者，海砂屋或輻射屋，及大眾捷運系統開發用地，最高可達法定容積之2倍。

說到容積獎勵，從早期的開放空間、停車位獎勵，到晚近的都市更新、綠建築等等，過去各級政府的確透過各種政策名義為之；表面上冠冕堂皇，然決策者缺乏都計全盤思考，造成獎勵過於浮濫，更誇張的是，政策目標也多半沒達到。

就拿開放空間來說，信義計畫區一干豪宅最惡名昭彰；明明該開放給公眾使用，這些高檔社區卻用隱形圍籬或派保全站崗，將其變成私人空間，新板特區豪宅更是直接封閉、變成社區大廳；停車位獎勵也是如此，淪為私有的情況相當多。

綠建築也一樣，建商拿了容積獎勵，賣了錢、交了屋就拍拍屁股走人，但後續使用管理不彰，讓標章形同裝飾品。就更不用說都市更新或台北好好看，只要申請過關就能得到額外容積，對開發商或地主來說，根本形同白吃的午餐。而獎勵上限上路，就是官方解決上述一串問題的手段，是否有效，答案很快就能揭曉。

然有關容積另一項大問題，出在容積移轉上。曾任郝龍斌主政時期北市都發局長，現已回政大教書的邊泰明教授解釋，容積移轉概念形成始於英國，但制度化及推動則見於七○年代的美國。

美國實施該制的原意，純粹是保存古蹟，該制引進台灣，也發揮了該項功能，但執行面的輕忽，讓開發商大走後門，將地價、房價較低的容積大量移往地房價較昂貴的區段，藉此攫取超額暴利。

但容積移轉的問題還不僅如此。原來政府當初引進此制度，其實是想解決財源不足、無法徵收公共建設用地的窘境。一般情況下，政府興建公共設施所需土地，是透過一般或區段徵收方式向民間徵得；但現實上政府沒錢，於是援用容積移轉解套，也就是給予需徵收民地法定容積，這樣政府不花一毛錢就可徵得所需土地，地主也可得到適當補償。

這表面上看來沒問題，但實務上地主多不諳房地價行情，於是出現類似掮客的角色居中操弄、賺取差價，結果使得理應回歸公眾共享的容積利益，落入少數私人口袋。

然而政府似乎未認真面對這樣的問題，因為現在不僅公設保留地，連應嚴格限建、禁建的河川地，政府也打算依樣畫葫蘆，用給容積再允許移轉的方式，解決無財源徵收的問題。

私地被劃為河川地，就好像生態或水源保護區一樣，要求限建、禁建，實有高度維護公共利益，甚至安全的理由在，故絕不該比照公設用地，也用容積移轉解套，住展房屋網企研室堅決反對河川地開放允許容積移轉！政府應該是透過財稅改革，適當取得財源再作徵收補償，而不是用這種濫給容積的方式；否則就如過去的容積獎勵一樣，將形成都市過度開發災難！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

廣告戶≠降價本就是爛梨假頻果	2015/06/30發佈
日前有平面媒體以北市某地上權個案打出6字頭廣告戶為由，稱該案大幅調降開價，原本的8字頭價碼鬆動，住展房屋網企研室認為，記者如此說法顯然是搞不什麼是廣告戶，才會作出這般荒謬結論。宗建案有多個可售戶別，但並非每戶條件都均質，比如說鄰公園高樓層物件因景觀條件較佳，價格自然比低樓層不具視野的戶別來得貴，因此同一筆建案的不同戶別，因為條件不同，在價格上也會有所落差。有時業者為提振買氣，會將部分戶別，以略低於建案開價的價碼推出促銷，即所謂的廣告戶，然而會被建商選作廣告戶的，多半是產品力較差的物件。舉例來說，像傳統有諧音避諱的4樓、位於車道上方的2樓，以及低樓層採光通風較差的物件，或是高樓個案中繼水箱所在的樓層，與臨高架橋、見福地、位於電梯旁等具厭惡因素的戶別，就常被業者拿出來當低價廣告戶引誘消費者。這些戶別原本就是個案中的低價選項，在沒有拿出來打廣告戶時，消費者也能憑各種扣分原因取得比較大的議價空間與便宜價格，換言之，這些廣告戶壓根就沒有如個案中其他戶別這麼高的行情，說穿了就是『爛梨子假蘋果』，因此變成廣告戶後，只不過是讓消費者省了議價的程序罷了，既然本來就是低價案例，又怎能以此認定建商大幅降價呢？況且廣告戶數量畢竟不多，就算真有一、兩間超低價，不至於影響個案身價；也有不少業者只是拿廣告戶當作噱頭，目的在吸引人氣，消費者到場後發現已無低價戶能選擇，銷售便可趁機推銷一般戶別，增加成交可能。總而言之，若以廣告戶價格論斷整筆個案，是極大的盲點，畢竟此舉對建商而言，並非實質讓利，消費者也沒有真的撿到便宜；然而從市場現況來看，除非實質有感降價，否則就算個案使出渾身解數，也難以撼動消費者的保守態度，市場將繼續如一灘死水般，難見回溫的景象。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

廣告戶≠降價本就是爛梨假頻果

2015/06/30發佈

日前有平面媒體以北市某地上權個案打出6字頭廣告戶為由，稱該案大幅調降開價，原本的8字頭價碼鬆動，住展房屋網企研室認為，記者如此說法顯然是搞不什麼是廣告戶，才會作出這般荒謬結論。

宗建案有多個可售戶別，但並非每戶條件都均質，比如說鄰公園高樓層物件因景觀條件較佳，價格自然比低樓層不具視野的戶別來得貴，因此同一筆建案的不同戶別，因為條件不同，在價格上也會有所落差。

有時業者為提振買氣，會將部分戶別，以略低於建案開價的價碼推出促銷，即所謂的廣告戶，然而會被建商選作廣告戶的，多半是產品力較差的物件。舉例來說，像傳統有諧音避諱的4樓、位於車道上方的2樓，以及低樓層採光通風較差的物件，或是高樓個案中繼水箱所在的樓層，與臨高架橋、見福地、位於電梯旁等具厭惡因素的戶別，就常被業者拿出來當低價廣告戶引誘消費者。

這些戶別原本就是個案中的低價選項，在沒有拿出來打廣告戶時，消費者也能憑各種扣分原因取得比較大的議價空間與便宜價格，換言之，這些廣告戶壓根就沒有如個案中其他戶別這麼高的行情，說穿了就是『爛梨子假蘋果』，因此變成廣告戶後，只不過是讓消費者省了議價的程序罷了，既然本來就是低價案例，又怎能以此認定建商大幅降價呢？

況且廣告戶數量畢竟不多，就算真有一、兩間超低價，不至於影響個案身價；也有不少業者只是拿廣告戶當作噱頭，目的在吸引人氣，消費者到場後發現已無低價戶能選擇，銷售便可趁機推銷一般戶別，增加成交可能。

總而言之，若以廣告戶價格論斷整筆個案，是極大的盲點，畢竟此舉對建商而言，並非實質讓利，消費者也沒有真的撿到便宜；然而從市場現況來看，除非實質有感降價，否則就算個案使出渾身解數，也難以撼動消費者的保守態度，市場將繼續如一灘死水般，難見回溫的景象。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自住本就愛成屋大選後市況才明朗	2015/06/30發佈
據房仲業者最新公佈之調查，今年第二季有七成五受訪者以成屋為購置首選，比前一季小增4%；預售屋需求則降到23%、下滑3%。對此結果，該房仲認為是因剛拍板的房地合一課稅，明年後取得的物件才適用，而目前線上多數預售屋幾乎都在適用範圍，加上去年七月後新建物房屋稅大增之影響，因此解讀下半年成屋將是主力買盤，還說估計交易量可望增加兩到三成。然而住展房屋網企研室認為，這樣的調查結果，並沒有太大意義，也不能說明什麼。首先，一直以來相關調查其實都顯示，民眾如購買房屋，約六到七成會先考慮中古屋、半數以上偏好成屋，理由不外乎中古屋價格較平易近人，或成屋可即搬遷進住等。就自用消費者角度，這是常態，不需大書特書。相對地，會買預售屋的正港自用客是相對少數，且多數是客變要求高的頂端客層。事實是，預售屋卡位門檻低，加上非屬一般房屋交易，稅捐單位查不勝查，因此實是投機客用來行短線交易、獲取暴利的工具；如前幾年一度盛行，甚至猖獗的紅單交易，就是最佳『典範』。現在房市多頭已到尾聲，加上其他邊際因素，目前無論短線或長線，投資客多選擇退場觀望，房市買方轉以剛性消費者為主；這當中七成優先買成屋，不到三成買預售，本是常態，卻硬扯和實價課稅新制有關，實在牽強。住展房屋網企研室一直強調，對多數自用消費者來說，房地合一課稅幾乎無任何影響，一來有獲利400萬免稅額，再者還有重購退稅，和舊制相差甚微，實不構成提前進場理由。對投資客來說，也要先有獲利，才有所謂的稅負加重的問題，更別說伴隨奢侈稅退場，根本形同減稅。若要說真有影響，也只有新制房屋稅較明確，可能影響消費者購買去年七月後取得使照新成屋的意願。然而稍早官方公布資訊也已說明，新制房屋稅實增稅負，平均大概僅兩倍多；稍早某些報導所指的數十倍，是把囤房稅最高稅率納入、極端放大後的結果，以高資產族長期避稅的功力來說，根本不可能發生。換言之，新制房屋稅的影響也被誇大。所以結論已很清楚，對剛性自用購屋者來說，適用稅制新舊無差別，所以也就不會有趕在今年下半年前購屋、以規避新制的立論，價格因素才是真正關鍵。除了置產族可能因為資產重新配置、留強汰弱等理由進場外，短線投資客現在出手意願應該也不高；畢竟連建商也喊房價下修，賺價差的短線投機客，哪可能當最後一隻白老鼠？相關調查，或其他所謂信心喊話的真正目的，還是希望自用消費者趕快進場，畢竟現階段無論對建商、代銷或房仲業來說，提升成交毋寧是第一要務。只不過，以目前房價要降不降的狀況，住展房屋網企研室推測，多數剛性消費者最近或許會重新出籠看屋，但要真的出手恐怕，真得等到大選後。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自住本就愛成屋大選後市況才明朗

2015/06/30發佈

據房仲業者最新公佈之調查，今年第二季有七成五受訪者以成屋為購置首選，比前一季小增4%；預售屋需求則降到23%、下滑3%。對此結果，該房仲認為是因剛拍板的房地合一課稅，明年後取得的物件才適用，而目前線上多數預售屋幾乎都在適用範圍，加上去年七月後新建物房屋稅大增之影響，因此解讀下半年成屋將是主力買盤，還說估計交易量可望增加兩到三成。

然而住展房屋網企研室認為，這樣的調查結果，並沒有太大意義，也不能說明什麼。首先，一直以來相關調查其實都顯示，民眾如購買房屋，約六到七成會先考慮中古屋、半數以上偏好成屋，理由不外乎中古屋價格較平易近人，或成屋可即搬遷進住等。就自用消費者角度，這是常態，不需大書特書。

相對地，會買預售屋的正港自用客是相對少數，且多數是客變要求高的頂端客層。事實是，預售屋卡位門檻低，加上非屬一般房屋交易，稅捐單位查不勝查，因此實是投機客用來行短線交易、獲取暴利的工具；如前幾年一度盛行，甚至猖獗的紅單交易，就是最佳『典範』。

現在房市多頭已到尾聲，加上其他邊際因素，目前無論短線或長線，投資客多選擇退場觀望，房市買方轉以剛性消費者為主；這當中七成優先買成屋，不到三成買預售，本是常態，卻硬扯和實價課稅新制有關，實在牽強。

住展房屋網企研室一直強調，對多數自用消費者來說，房地合一課稅幾乎無任何影響，一來有獲利400萬免稅額，再者還有重購退稅，和舊制相差甚微，實不構成提前進場理由。對投資客來說，也要先有獲利，才有所謂的稅負加重的問題，更別說伴隨奢侈稅退場，根本形同減稅。

若要說真有影響，也只有新制房屋稅較明確，可能影響消費者購買去年七月後取得使照新成屋的意願。然而稍早官方公布資訊也已說明，新制房屋稅實增稅負，平均大概僅兩倍多；稍早某些報導所指的數十倍，是把囤房稅最高稅率納入、極端放大後的結果，以高資產族長期避稅的功力來說，根本不可能發生。換言之，新制房屋稅的影響也被誇大。

所以結論已很清楚，對剛性自用購屋者來說，適用稅制新舊無差別，所以也就不會有趕在今年下半年前購屋、以規避新制的立論，價格因素才是真正關鍵。除了置產族可能因為資產重新配置、留強汰弱等理由進場外，短線投資客現在出手意願應該也不高；畢竟連建商也喊房價下修，賺價差的短線投機客，哪可能當最後一隻白老鼠？

相關調查，或其他所謂信心喊話的真正目的，還是希望自用消費者趕快進場，畢竟現階段無論對建商、代銷或房仲業來說，提升成交毋寧是第一要務。只不過，以目前房價要降不降的狀況，住展房屋網企研室推測，多數剛性消費者最近或許會重新出籠看屋，但要真的出手恐怕，真得等到大選後。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

為民省荷包地政便利包月底開跑	2015/06/30發佈
為協助民眾自辦不動產登記案件，自本6月底起，台北市各地政事務所將對買賣、贈與、繼承、書狀補給及抵押權設定等5種常用登記案件，分類製作簡單易懂的『地政便利包』。讓民眾快速了解不動產登記案件的應附文件及注意事項，進而順利完成登記案件。台北市政府地政局表示，民眾自辦不動產登記案件時，常因不了解程序及應備文件，導致到處奔波。『地政便利包』期盼能以簡單的文件資料，讓民眾在短時間清楚了解申辦登記案件的程序及應附文件等資訊，減少往返行政機關間的時間，加快作業流程。地政局進一步說明，民眾如有相關疑問，地政事務所另提供『預約諮詢專案協助』服務，可先申請預約專案協助。期盼『地政便利包』能使民眾自由DIY完成不動產登記案件，省去大筆金錢與時間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

為民省荷包地政便利包月底開跑

2015/06/30發佈

為協助民眾自辦不動產登記案件，自本6月底起，台北市各地政事務所將對買賣、贈與、繼承、書狀補給及抵押權設定等5種常用登記案件，分類製作簡單易懂的『地政便利包』。讓民眾快速了解不動產登記案件的應附文件及注意事項，進而順利完成登記案件。

台北市政府地政局表示，民眾自辦不動產登記案件時，常因不了解程序及應備文件，導致到處奔波。『地政便利包』期盼能以簡單的文件資料，讓民眾在短時間清楚了解申辦登記案件的程序及應附文件等資訊，減少往返行政機關間的時間，加快作業流程。

地政局進一步說明，民眾如有相關疑問，地政事務所另提供『預約諮詢專案協助』服務，可先申請預約專案協助。期盼『地政便利包』能使民眾自由DIY完成不動產登記案件，省去大筆金錢與時間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

代理碧桂園大馬建案	2015/06/26發佈
看準海外置產熱潮，大陸第一大民營地產開發商碧桂園集團首度登台，昨（24）日宣布攜手亞太國際地產，獨家在台代理銷售馬來西亞新山區建案，碧桂園馬來西亞區總經理龔凱民表示，未來集團將擴大海外房地產布局，在考量市場需求下，也不排除來台投資房地產。碧桂園集團1997年由大陸廣東起家，2007年赴香港掛牌上市，搖身一變成為港資企業，掛牌當日集團創辦人楊國強女兒楊惠妍（大股東兼執行副主席）還一舉躍升大陸及亞洲女首富。龔凱民指出，碧桂園集團目前在大陸為第6大地產開發商，但前5大都具國營企業色彩，因此，碧桂園集團算是大陸最大民營地產商。他指出，碧桂園2012年進入馬來西亞市場，目前當地有4筆建案（吉隆坡、新山各2個），其中，新山伊斯干達特區建案「金海灣」已在2013年8月開賣，共計約9,000戶，當年一開賣即銷售500億台幣，創馬來西亞當地建案銷售紀錄，截至目前為止已售6,000多戶，銷售率超過6成。龔凱民表示，碧桂園此次首度來台，在台選擇代銷通路時曾拜訪包括信義、甲山林、創意家、ERA等多家知名代銷、仲介業者，最後決定與全球擁有多家聯銷通路的亞太國際地產合作，獨家在台代理銷售馬來新亞「金海灣」建案。亞太國際地產總經理秦啟松表示，亞太目前在台有超過1,000家聯銷通路，也有10多家直營營業處，全球有6,000多家聯銷通路，代銷碧桂園「金海灣」2棟約500戶物件，主力坪數24∼42坪，每戶總價台幣500∼1,500萬元。龔凱民表示，碧桂園海外布局除馬來西亞外，也已進軍雪梨及雅加達，目前也與加拿大、越南等國家洽談中；此外，也不排除來台投資房地產，除自行購地推案外，也可與台灣建商合作推案。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

代理碧桂園大馬建案

2015/06/26發佈

看準海外置產熱潮，大陸第一大民營地產開發商碧桂園集團首度登台，昨（24）日宣布攜手亞太國際地產，獨家在台代理銷售馬來西亞新山區建案，碧桂園馬來西亞區總經理龔凱民表示，未來集團將擴大海外房地產布局，在考量市場需求下，也不排除來台投資房地產。
碧桂園集團1997年由大陸廣東起家，2007年赴香港掛牌上市，搖身一變成為港資企業，掛牌當日集團創辦人楊國強女兒楊惠妍（大股東兼執行副主席）還一舉躍升大陸及亞洲女首富。
龔凱民指出，碧桂園集團目前在大陸為第6大地產開發商，但前5大都具國營企業色彩，因此，碧桂園集團算是大陸最大民營地產商。
他指出，碧桂園2012年進入馬來西亞市場，目前當地有4筆建案（吉隆坡、新山各2個），其中，新山伊斯干達特區建案「金海灣」已在2013年8月開賣，共計約9,000戶，當年一開賣即銷售500億台幣，創馬來西亞當地建案銷售紀錄，截至目前為止已售6,000多戶，銷售率超過6成。
龔凱民表示，碧桂園此次首度來台，在台選擇代銷通路時曾拜訪包括信義、甲山林、創意家、ERA等多家知名代銷、仲介業者，最後決定與全球擁有多家聯銷通路的亞太國際地產合作，獨家在台代理銷售馬來新亞「金海灣」建案。
亞太國際地產總經理秦啟松表示，亞太目前在台有超過1,000家聯銷通路，也有10多家直營營業處，全球有6,000多家聯銷通路，代銷碧桂園「金海灣」2棟約500戶物件，主力坪數24∼42坪，每戶總價台幣500∼1,500萬元。
龔凱民表示，碧桂園海外布局除馬來西亞外，也已進軍雪梨及雅加達，目前也與加拿大、越南等國家洽談中；此外，也不排除來台投資房地產，除自行購地推案外，也可與台灣建商合作推案。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

稅改後是進場良機？購買力才是關鍵	2015/06/26發佈
稍早房仲業者公佈民調結果，有38%受訪民眾認為，未來一季是購屋好時機有進場意願，比例較前一季攀升一成；多數媒體解讀為：下半年房市交易有回升機會。不過進一步對照同調查中，有關消費者對未來房價走勢看法的結果，恐怕下半年房市真正的發展，將不如業者所願。原因在於，同調查顯示，看漲及看跌未來一季到一年房價的比例，其實約是四比六，而這四，應該就是表達未來一季有進場意願者。事實上，以國人購屋追漲不追跌的慣性，推斷看漲房價的這一群受訪者，和認為現在是進場好時機的，應該八九不離十是同一群人。所以換言之，市場上仍是看跌多於看漲，而那群看跌未來房價者，仍是裹足不前、不打算進場的。然而，這種追漲不追跌的心態，實是偏向投資置產角度；住展房屋網企研室一直強調，對使用期動輒十年以上的剛性自用客來說，短期漲跌真的沒有什麼意義；現階段是否有急切需求？是否負擔得起目前房價水準？才是該不該進場的唯一問題，而答案也肯定因人而異，這是任何調查都難以顯示的。簡言之，意願及是否有能力進場，是兩碼子事；前者說得輕鬆，但行動的真關鍵仍看後者。只不過，長期資訊透明度不足、稅制扭曲等謬誤，的確讓廣大自用購屋者，得用超乎合理的代價來承購住房；近年房價狂飆，當然猶如照妖鏡般，將所有問題一次暴露，於是政府被迫喊出居住正義口號、面對問題，且做出若干改革。先不管政府有無誠意推動實質改革，及目前為止做了多少，過去靠著制度漏洞嚐到甜頭的既得利益者，當然也會利用各種手段進行反撲。只是制度問題太大、太明顯，民意潮流無法擋，加上業界也察覺市場景氣開始翻轉，於是房地合一制度才意外火速拍板。況且展望未來，對業者而言，重點已不是價，而是交易量的提升。於是我們看到，某財經報紙日前連續三天刊出以居住正義為名的專題篇章，前兩篇內容看似振振有詞，但到了完結篇，依然露出馬腳；原來，系列報導的真正目的，仍是要引導到『現在是進場買房好時機』的結論。然住展房屋網企研室再度指出，多數自用準購屋人目前仍裹足不前、繼續觀望，問題不在稅制，而仍在價格及負擔能力；一邊房價持續居高，就算下修一兩成也還是買不起，另一邊薪資還繼續原地踏步、加薪依然無望。主計處剛公佈的企業問卷調查更顯示，去年度有調薪的廠商雖有23.5%，但多數都在6%以下，對照房價漲幅，仍是杯水車薪。據此，住展房屋網企研室預估，撇開大選干擾，今年底前房市，很可能出現有人氣卻沒買氣的情況。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

稅改後是進場良機？購買力才是關鍵

2015/06/26發佈

稍早房仲業者公佈民調結果，有38%受訪民眾認為，未來一季是購屋好時機有進場意願，比例較前一季攀升一成；多數媒體解讀為：下半年房市交易有回升機會。不過進一步對照同調查中，有關消費者對未來房價走勢看法的結果，恐怕下半年房市真正的發展，將不如業者所願。

原因在於，同調查顯示，看漲及看跌未來一季到一年房價的比例，其實約是四比六，而這四，應該就是表達未來一季有進場意願者。事實上，以國人購屋追漲不追跌的慣性，推斷看漲房價的這一群受訪者，和認為現在是進場好時機的，應該八九不離十是同一群人。所以換言之，市場上仍是看跌多於看漲，而那群看跌未來房價者，仍是裹足不前、不打算進場的。

然而，這種追漲不追跌的心態，實是偏向投資置產角度；住展房屋網企研室一直強調，對使用期動輒十年以上的剛性自用客來說，短期漲跌真的沒有什麼意義；現階段是否有急切需求？是否負擔得起目前房價水準？才是該不該進場的唯一問題，而答案也肯定因人而異，這是任何調查都難以顯示的。簡言之，意願及是否有能力進場，是兩碼子事；前者說得輕鬆，但行動的真關鍵仍看後者。

只不過，長期資訊透明度不足、稅制扭曲等謬誤，的確讓廣大自用購屋者，得用超乎合理的代價來承購住房；近年房價狂飆，當然猶如照妖鏡般，將所有問題一次暴露，於是政府被迫喊出居住正義口號、面對問題，且做出若干改革。

先不管政府有無誠意推動實質改革，及目前為止做了多少，過去靠著制度漏洞嚐到甜頭的既得利益者，當然也會利用各種手段進行反撲。只是制度問題太大、太明顯，民意潮流無法擋，加上業界也察覺市場景氣開始翻轉，於是房地合一制度才意外火速拍板。況且展望未來，對業者而言，重點已不是價，而是交易量的提升。

於是我們看到，某財經報紙日前連續三天刊出以居住正義為名的專題篇章，前兩篇內容看似振振有詞，但到了完結篇，依然露出馬腳；原來，系列報導的真正目的，仍是要引導到『現在是進場買房好時機』的結論。

然住展房屋網企研室再度指出，多數自用準購屋人目前仍裹足不前、繼續觀望，問題不在稅制，而仍在價格及負擔能力；一邊房價持續居高，就算下修一兩成也還是買不起，另一邊薪資還繼續原地踏步、加薪依然無望。主計處剛公佈的企業問卷調查更顯示，去年度有調薪的廠商雖有23.5%，但多數都在6%以下，對照房價漲幅，仍是杯水車薪。據此，住展房屋網企研室預估，撇開大選干擾，今年底前房市，很可能出現有人氣卻沒買氣的情況。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

頂埔站下月通車房價強強滾！	2015/06/26發佈
北捷板南線延伸的土城頂埔站，預計最快7月初就能通車，單日載客量將達1.7萬人次。交通部日前在勘查水災演練後大為讚賞，給了僅次於信義線的88分。未來頂埔站通車後，板南線車站數也將增加到23站。頂埔站內的公共藝術也令人驚艷，包含三大亮點：天花板的『穿堂之眼』為月台引進自然光，環保省電；無障礙電梯搭配早期的礦坑意象展現生命力；穿堂以土城桐花作為意象的LED牆，更充分突顯出在地特色。頂埔站的通車無疑是區域房市的強心針，當房仲業者跟當地民眾都相當期待。未來捷運營運後，頂埔到台北車站只要半小時，快速便利，也讓周遭的房價跟著飆上3字頭。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

頂埔站下月通車房價強強滾！

2015/06/26發佈

北捷板南線延伸的土城頂埔站，預計最快7月初就能通車，單日載客量將達1.7萬人次。交通部日前在勘查水災演練後大為讚賞，給了僅次於信義線的88分。未來頂埔站通車後，板南線車站數也將增加到23站。

頂埔站內的公共藝術也令人驚艷，包含三大亮點：天花板的『穿堂之眼』為月台引進自然光，環保省電；無障礙電梯搭配早期的礦坑意象展現生命力；穿堂以土城桐花作為意象的LED牆，更充分突顯出在地特色。

頂埔站的通車無疑是區域房市的強心針，當房仲業者跟當地民眾都相當期待。未來捷運營運後，頂埔到台北車站只要半小時，快速便利，也讓周遭的房價跟著飆上3字頭。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

文萌樓爭奪戰日日春再度敗訴	2015/06/26發佈
位於台北市歸綏街的古蹟文萌樓，長期由日日春協會承租作為妓運基地，多年前林女以劉姓男子名義買下文萌樓地上權後，要求日日春遷出，雙方因此鬧上法庭。日日春一、二審均敗訴，昨日上午高等法院更一審再判敗訴，日日春需遷出返還文萌樓，全案仍可上訴。日日春協會表示，對再次敗訴不感意外，但仍會堅持到最後一刻，不會放棄讓文萌樓變成公共財的機會。更一審的判決，是一個保守、倒退的判決，希望最高法院能明察秋毫，還給他們一個公道。日日春指出，最高法院去年發回更審，理由是文萌樓未經登記，林女以劉男名義登記，並非嚴格定義的『所有權人』，認為不得要求日日春搬遷。日日春也呼籲台北市長柯文哲兌現選前承諾，以徵收解決文萌樓的問題，並將向社會募資，盼能為文萌樓『贖身』。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

文萌樓爭奪戰日日春再度敗訴

2015/06/26發佈

位於台北市歸綏街的古蹟文萌樓，長期由日日春協會承租作為妓運基地，多年前林女以劉姓男子名義買下文萌樓地上權後，要求日日春遷出，雙方因此鬧上法庭。日日春一、二審均敗訴，昨日上午高等法院更一審再判敗訴，日日春需遷出返還文萌樓，全案仍可上訴。

日日春協會表示，對再次敗訴不感意外，但仍會堅持到最後一刻，不會放棄讓文萌樓變成公共財的機會。更一審的判決，是一個保守、倒退的判決，希望最高法院能明察秋毫，還給他們一個公道。

日日春指出，最高法院去年發回更審，理由是文萌樓未經登記，林女以劉男名義登記，並非嚴格定義的『所有權人』，認為不得要求日日春搬遷。日日春也呼籲台北市長柯文哲兌現選前承諾，以徵收解決文萌樓的問題，並將向社會募資，盼能為文萌樓『贖身』。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

圖利財團？江南市場BOT竟變身旅館	2015/06/26發佈
內湖的公有江南市場，四年前因鑑定為海砂屋拆除重蓋，市府以ＢＯＴ方式活化，並規定附屬設施為一般事務所，然而業者得標後，卻改規劃為旅館並獲市府同意，且業者還以『酒店式公寓』、『星級物業管理』等宣傳，遭批根本違反規定將旅館當住宅使用，質疑市府圖利財團。市府市場處表示，已要求BOT廠商立即將帆布廣告撤下，市場處也會在開幕後不定期視察，如有違規將旅館當作一般住宅之情事，會要求廠商限期改善並處每日5萬元罰緩直至改善。公有中崙及江南市場BOT案，原擬辦公室出租，後因市府為強化市場機能要求廠商調整規劃，將辦公室改為旅館。市府強調，考量到『建築量體與附屬事業變更』將提高廠商獲利，基於促參法獲利共享之原則，因此將提高BOT案營運權利金，以維護市府權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

圖利財團？江南市場BOT竟變身旅館

2015/06/26發佈

內湖的公有江南市場，四年前因鑑定為海砂屋拆除重蓋，市府以ＢＯＴ方式活化，並規定附屬設施為一般事務所，然而業者得標後，卻改規劃為旅館並獲市府同意，且業者還以『酒店式公寓』、『星級物業管理』等宣傳，遭批根本違反規定將旅館當住宅使用，質疑市府圖利財團。

市府市場處表示，已要求BOT廠商立即將帆布廣告撤下，市場處也會在開幕後不定期視察，如有違規將旅館當作一般住宅之情事，會要求廠商限期改善並處每日5萬元罰緩直至改善。

公有中崙及江南市場BOT案，原擬辦公室出租，後因市府為強化市場機能要求廠商調整規劃，將辦公室改為旅館。市府強調，考量到『建築量體與附屬事業變更』將提高廠商獲利，基於促參法獲利共享之原則，因此將提高BOT案營運權利金，以維護市府權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

向監委喊冤苗栗縣長盼遠雄續建醫院	2015/06/26發佈
遠雄集團在身陷大巨蛋囹圄後，已對公共工程喪失信心為由，宣布停止遠在數十公里外的苗栗後龍醫療園區開發計畫，同時引爆苗栗縣府在土地利用上獨厚遠雄的圖利傳言。對此苗栗縣長徐耀昌呼籲，不要以訛傳訛，盼遠雄能續建大型醫院造福鄉里。徐耀昌表示，遠雄健康生活園區20公頃土地為中央國產署所有，遠雄每年需支付200多萬租金，國家癌症研究中心的的2.5公頃土地才是縣有地，兩者毫不相干，縣府沒有圖利遠雄的問題。監委高鳳仙表示，遠雄醫院喊停，勢必影響國衛院癌症中心的籌建，呼籲苗栗縣府應儘速釐清問題，特別是基地內廢棄物代為清除的6300萬經費，應積極追出污染行為人求償。希望在改善疏失後，可以撥雲見日。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

向監委喊冤苗栗縣長盼遠雄續建醫院

2015/06/26發佈

遠雄集團在身陷大巨蛋囹圄後，已對公共工程喪失信心為由，宣布停止遠在數十公里外的苗栗後龍醫療園區開發計畫，同時引爆苗栗縣府在土地利用上獨厚遠雄的圖利傳言。對此苗栗縣長徐耀昌呼籲，不要以訛傳訛，盼遠雄能續建大型醫院造福鄉里。

徐耀昌表示，遠雄健康生活園區20公頃土地為中央國產署所有，遠雄每年需支付200多萬租金，國家癌症研究中心的的2.5公頃土地才是縣有地，兩者毫不相干，縣府沒有圖利遠雄的問題。

監委高鳳仙表示，遠雄醫院喊停，勢必影響國衛院癌症中心的籌建，呼籲苗栗縣府應儘速釐清問題，特別是基地內廢棄物代為清除的6300萬經費，應積極追出污染行為人求償。希望在改善疏失後，可以撥雲見日。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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