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景觀往往是豪宅的一大賣點，不過根據實價登錄資訊揭露，新北市淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」，中高樓層戶別於去年1月以總價1億1880萬元轉手，對照前手屋主預售時的購入價碼為1億2883萬元，等於認賠近千萬元！無獨有偶，中和的華中橋西側重劃區，去年5月河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶，以7350萬元成交，對照屋主7900萬元的取得價碼，賠售金額也達550萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，水岸豪宅有景觀加持，身價往往高人一等，入手的屋主多半規劃為休閒度假宅，或對區域有地緣關係的客層，所以買盤相對侷限，轉售價格也較難突破，且即便是同社區，不同戶別的單戶差異與小環境差異，也會影響轉手的市場性與增值狀況。

影響豪宅身價漲跌幅度的原因，首先是「樓層差異」，景觀豪宅高低樓層視野條件懸殊，低樓層增值幅度不如高樓層；其次為「坐向差異」，部分景觀豪宅各面向的景緻不同，主打水案景觀的豪宅，若有戶別面後巷或街景，價值也會有差異；再來是「裝修差異」，豪宅坪數大，裝潢花費高，因此是否需大規模改裝，對買家成本將造成頗大的起伏，所以轉手價值並非都落在同一條水平線。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北兩筆賠售的景觀豪宅，前屋主入手時間介於2012~2015年間，正是上一波豪宅房市高檔，且豪宅十多年來都受央行限貸箝制，主力客群之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後進場也受限，導致現今豪宅買盤出手相對保守，也使上一波高點進場的屋主轉售獲利空間遭壓縮，去年台北市甚至有豪宅轉手價格較前次大減逾四千萬，相對之下，新北豪宅的賠售金額還只是小巫見大巫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本周迎來「超級央行周」，包括美日台央行都將舉行利率會議，除緊盯美國聯準會決策，中央銀行20日舉行第一季理監事會。市場預期，國內物價仍平穩，本季央行應會維持按兵不動，利率將是「連四凍」，而國內房市管制逐漸發酵，央行信用管制應暫時不再加碼，但會持續一段時間不退場。

由於各國央行陸續啟動降息，歐洲央行持續降息，而聯準會今年最快6月續降1碼，其他主要央行醞釀陸續跟進，至於日本央行則可能持續升息。我央行密切關注主要央行決策，若第一季央行利率不調整，將維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率將維持在各為2％、2.375％及4.25％。

對於我國升降息路徑，央行總裁楊金龍近日公開表示，電價調漲對國內消費者物價指數（CPI）年增率會有影響，但上升幅度有限，他並透露，今年內降息機率很低，至於未來是否要降息，「CPI年增率降至1.5％以下是關鍵」。

對於本季利率決策，楊金龍維持一貫態度重申，由理事共同討論此議題，但也強調目前來看物價算是平穩，「能源價格沒有問題，主要是蔬菜水果、外食和房租還有壓力」。

通膨仍是央行利率決策首要考量，根據主計總處公布2月消費者物價指數（CPI）年增率1.58％，創近四年新低，而核心CPI漲0.98％，則是創逾四年新低。市場分析，隨物價壓力趨緩，總裁楊金龍也強調電價影響不大，且先前曾暗示利率已到高點，央行本季應不會再升息，但考量通膨及高房價等議題，央行緊縮可能會持續更長時間，至於後續是否降息，關鍵仍要看通膨是否持續回落。

楊金龍分析，央行決策主要觀察三大方向，一是通膨及通膨預期，二主要央行貨幣政策調整情況，三是觀察國際金融情況及台灣經濟發展情況，特別是川普2.0不確定性帶來全球性影響，這是央行主要考量點。

房市方面，央行前後已推出七波選擇性信用管制措施，對於央行是否要以金檢方式取代第八波管制，楊金龍也明確直言：「那當然。」，換言之，央行本季推出信用管制機率已不高。

央行報告說明，央行第七波管制有三大目的，一是抑制房價上漲預期心理，現在已有下滑趨勢；二是希望信用資源貸給無自用住宅的消費者，這點也有慢慢上升；三是不動產放款集中度也已慢慢下降。隨三大指標開始見效，央行房市管制應會持續一段時間不退場，持續滾動式檢討。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市近年來建設、利多不斷，再加上市府推動舊市區活化，活絡早期發展區域的房市，除緊鄰新興重劃區的4期、11期與8期，近來已吸引不少建商重返推案，「大台中車站計畫」中的大台中轉運站明年將完工啟用，未來可銜接捷運藍線、橘線等重大交通建設，更帶動中區、東區發展。

為活化舊市區，台中市府斥資600億元推動「台中大車站計畫」，整合台中火車站北側的台鐵土地、舊建國市場及國防部南京新村，透過立體廊道串連車站主體及轉運站等設施，其中斥資19億元、位於火車站西北側的大台中轉運站預計明年上半年完工啟用，可望加速翻轉舊城區。

信義房屋中二區協理王聖憲指出，交通建設與區域發展息息相關，大台中轉運站未來將銜接捷運藍線、火車站及捷運橘線，讓因商圈移轉而沒落許久的台中中區出現新展望，該轉運站不僅整合各式交通運輸，也透過空橋、立體連通平台等設施分流人潮，從綠川至台糖生態園區將形成一處公共空間環境。

交通帶動區域發展，也活絡房市，王聖憲說，中區多為屋齡30年以上的社區或屋齡20至40年華廈，因建地少，新建案也稀少，房價基期低，但受到交通建設帶動，近年來該區域房價有上揚趨勢，3年前每坪16萬至26萬的中古屋，去年已漲至20至28萬左右。

不只中區，鄰近轉運站的東區也受此計畫帶動，王聖憲說，近2、3年東區房價有上升趨勢，再加上74號快速道路銜接國道、百貨賣場進駐等利多帶動，屋齡10年內大樓單坪價格從2022年的24萬元上漲至去年約30萬至45萬元，未來大車站計畫陸續落實，周邊房市發展值得關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「高鐵延伸宜蘭計畫」第二階段環境影響評估公聽會日前落幕，高鐵規畫區內居民兩樣情，有人發現原來房地可能會被徵收，也有人樂見高鐵能帶動發展提升房價，即使被徵收也會高價買走。

日前交通部鐵路局在宜蘭大學辦環評公聽會，會場聚集近400位民眾，許多民眾聽完後都驚慌不已，發現原來在規畫區裡的土地或房子不僅會被徵收，在高鐵鐵軌旁還會被要求禁建，另有部分民眾雙手贊成興建高鐵將使房價大漲，就算讓政府徵收也會高價買走。

高鐵規畫區裡的羅姓居民表示，大家都不是很清楚高鐵經過的路線，附近居民憂喜交加，不曉得自己的房子往後會如何，希望政府無論是要推動高鐵延伸宜蘭或北宜直鐵，相關資訊、核定速度、規畫路線等都要清楚讓縣民知道，畢竟高鐵是宜蘭百年大計的交通建設，攸關未來子孫，希望能充分討論後再做決定，北宜直鐵都等10年了，沒有差再多一點時間評估。

前東部鐵路改善工程局規畫組長、前宜縣府工務處長呂學麟憂心表示，鐵道局發出問卷有7成民眾支持高鐵延伸宜蘭，但7成恐怕都是在高鐵規畫區內的宜蘭市民，無法真正代表民意。

宜蘭大學教授蕭瑞民指出，高鐵規畫區土地徵收，大多數居民都只想到自己的土地或房子會增值，但是要隨時注意縣府地政處「土地徵收補償市價查估辦法」，徵收價格可能會依建物現值、建材、折舊率等比例計算補償，千萬不要以為在高鐵旁邊就能有很好的價格，這也是多數人的迷思。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024年第4季，全國房貸市場出現顯著變化。數據顯示，該季房貸新增件數降至4萬5,700件，較前一季大幅減少25%。值得關注的是，房貸利率受央行管控影響，攀升至2.28%，刷新2009年金融海嘯以來的單季最高紀錄。

房貸利率創新高 央行政策效應顯現

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年第3季，由於銀行放款水位達高點，央行啟動第七波選擇性信用管制，並同步調高存款準備率，使得銀行資金流動受限。為因應政策壓力，銀行選擇提高房貸利率，以維持放款風險控管，推動2024年第4季房貸平均利率攀升至2.28%。

市場交易降溫 房貸件數與貸款總額縮水

聯徵中心資料顯示，2024年第2季與第3季房貸新增件數均超過6萬件，顯示市場需求強勁。然而，隨著銀行資金緊縮，2024年第4季房貸新增件數降至4萬5,700件，較上季減少四分之一。與此同時，房貸平均金額亦從1,437萬元縮減至1,393萬元，反映出市場交易規模萎縮。

房價攀升的同時，購屋面積也縮水。數據顯示，2024年第4季購屋建物平均面積為42.35坪（約140平方公尺），較上季減少0.6坪，顯示購屋者面臨更大的空間壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市高端豪宅市場買氣正在降溫，價格上漲的趨勢也逐漸停止。根據統計，去年（2024年）新北市總價超過億元的豪宅交易僅有13件，與前一年相比大幅減少了6成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到平均地權條例修法及央行信用管制等因素影響，高資產族對於高總價住宅的購買意願降低，加上建商在新北規劃豪宅的意願降低，多重因素導致新北豪宅市場的需求和供給同步減少。

受政策影響 新北豪宅市場降溫

進一步攤開數據，新北市板橋區以6件交易量位居第一，其次是新莊區4件，淡水和蘆洲區則分別有2件和1件。其中，板橋『東方富域』的中樓層戶成交單價為每坪113.1萬元，是新北市豪宅中單價最高的個案。

而新莊的『遠雄九五』，高樓層戶成交總價達1.72億元，為新北市豪宅中總價最高的個案。淡水的『大隱豐盈海』則是睽違3年再度出現破億元的交易紀錄，去年10月以1.15億元成交，為5年來再度出現每坪單價6字頭的行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年來平均地權條例修法、央行數波信用管制措施等因素，使豪宅貸款成數僅剩三成，影響了高資產族買方。此外，台北市高端豪宅選擇較多，也瓜分了部分新北豪宅的買氣。

2024年新北市豪宅市場面臨買氣退燒的局面，交易量大幅下滑。受到政策調控、市場氛圍及供給減少等多重因素影響，新北豪宅市場短期內恐難再現過去的盛況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價飛漲，買不起房，但租房指數也一直上揚，不租不買都痛苦！根據主計總處最新統計，今(2025)年2月房租指數108.06再創新高，同時年增率仍高達2.56%，已經連續19個月的年增率都超過2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後，會讓租賃的需求增加，同時新房屋落成因為房價水準與住房品質較高，會要求較高的租金回報，這幾年通膨也會對租金有帶動效果，統計發現2022年開始租金就呈現上揚趨勢，由於租約可能不只一年，後面陸續換約時房東也會參考鄰近的租金水準與生活負擔調整房租，都帶動租金走揚，目前看起來趨勢似乎尚未扭轉....









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

許多買家為了省下房仲費，希望直接與屋主對接購房，但真的可行嗎？就有網友在Dcard上發文詢問，表示自己與老公雙薪年收入約130至140萬，希望在30歲前購買一間「老破小」自住房，由於經濟考量，朋友建議他們直接與屋主議價購房，但因為雙方家人都沒有買房經驗，因此想請教網友：「買房一定要找房仲嗎？」

不少網友指出，雖然直接與屋主交易可以省下仲介費，但問題點在於「自售物件非常少」，網友表示：「自售的很少，屋主通常沒時間帶看，只有惜售的才會自己賣，價格通常比市價還高。」「如果屋主願意自售，可能是親友間交易，或是真的急賣，否則大多數還是透過房仲。」「自己談價格是可以，但代書、貸款、產權查驗等環節都要自己跑，風險較高。」

此外，有過來人分享，雖然自己直接找屋主購買土地，最終交易階段仍請仲介協助，並支付10萬元佣金，因為購房涉及產權問題、貸款、稅務、過戶等繁瑣手續，不是行內人可能難以處理。

有些人覺得，房仲費用雖然不便宜（通常成交價的1%～2%），但仲介的專業可以幫助處理交易糾紛、產權確認、貸款等問題，對於第一次買房的人來說，是值得的。

直接找屋主適合的情況

1. 
   

   有親友介紹或特殊管道（如社團、親友、內部社區轉讓）。

   
   


2. 
   

   對房地產交易流程熟悉，能夠自己處理產權、貸款、稅務、代書等細節。

   
   


3. 
   

   能夠花大量時間找屋主、議價、安排交易細節。

   
   

透過仲介適合的情況

1. 
   

   對房市不了解，擔心交易糾紛。

   
   


2. 
   

   希望節省找房、談價、處理手續的時間。

   
   


3. 
   

   想多看不同物件，比較市場行情。

   
   

總結來說，如果有穩定的管道找到「自售物件」，且有足夠的時間和專業能力處理交易流程，那麼直接購房確實可以省下一筆仲介費；但如果是對房地產不熟悉的首購族，透過仲介可以降低風險、減少麻煩，即便需要支付仲介費，仍然是一種相對穩妥的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據主計總處最新統計，今年2月房租指數108.06再創新高，同時年增率仍高達2.56%，已經連續19個月的年增率都超過2%，背後與通膨、房價上揚、房東的成本增加有關係，所幸政府的租金補貼幫租客承擔一些房租負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後，會讓租賃的需求增加，同時新房屋落成因為房價水準與住房品質較高，會要求較高的租金回報，這幾年通膨也會對租金有帶動效果，統計發現2022年開始租金就呈現上揚趨勢，由於租約可能不只一年，後面陸續換約時房東也會參考鄰近的租金水準與生活負擔調整房租，都帶動租金走揚，目前看起來趨勢似乎尚未扭轉。

統計顯示，2月的房租指數108.06，再創歷史新高，4年來上漲了8.3%，算是金融海嘯以來上漲速度最快的時候，若以區域來看，中部地區年增率仍超過3%，達到3.17%，位居全台之冠，北部地區2月房租年增率達2.47%，南部地區租金年增率達2.4%。

曾敬德表示，這波新青安政策其實也有減緩租金壓力的效果，尤其首購族有些就趁著政策幫忙下，完成了人生購屋大事由租轉買，不過從去年第四季開始房市交易量縮，可能自住客又會考慮租還是買划算，畢竟現在購屋成本不低，包括房價與每個月房貸，甚至現在房貸成本動輒2.5%，能力許可的租客也會想想到底如何比較划算。（圖表：信義房屋提供）

今年分區房租指數年增率

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨北士科園區題材醱酵，北投也躍居房市當紅炸子雞。據實價登錄資訊顯示，2024年台北市不動產交易量前五強，北投躋身進榜，年增率達17.6％，高居最強五個熱區之冠，近期上市建商包括潤泰新、鄉林等，紛聞風卡位籌備2025年推出新案。

據實價登錄資料，台北市北投區去年是台北市各區不動產轉移棟數交易量前五名，年增率位居最強五大熱區之冠。

鄉林不動產研究室分析，由於北士科磁吸大量高科技就業人口，房市需求明顯升溫，尤其是捷運淡水線的明德、石牌捷運站鄰近的行情水漲船高，最新預售成交價已達每坪130～140萬元。

據台北市地政局統計，2024年全年北市建物買賣移轉棟數達29,930棟、直逼3萬棟大關，與2023年相較，年增率12％，北投居前五大交易熱區的第四位，且建物交易棟數年增率17.6％，更是位居前五區之冠，可見房市熱度快速升溫。

鄉林不動產研究室指出，北投擠進台北市前五大交易熱區，主要是因為占地94.38公頃的北士科，周邊就有三個捷運站，交通機能便利；隨著北士科園區的發展，持續吸引數位、新興產業進駐，逐漸晉身科技新貴的置產首選，相較內湖、南港等科技產業聚集區，北投房市仍具價格優勢，開發商看好家戶成長與增值潛力，紛紛搶進布局。

據實價登錄資料，北投捷運站周邊近年的成交件數約500件。其中，科技新貴族群的購屋需求佔比逐漸提高，尤其偏好2～3房的中小型住宅，總價帶落在2,000萬～3,300萬元，符合科技族的預算與需求。

北投房市題材多，也吸引不少上市建商紛紛卡位推案，今年鄉林建設預計會推出北投中央北路案，潤泰新也即將推出北士科首發案等，可望躍居為台北市熱門戰區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】